神奈川県相模原市にて、築2年の法人様ガレージの基礎補強工事を行いました。

基礎補強工事というと、

• 築年数が古い住宅
• 戸建て住宅

をイメージされる方が多いですが、今回のように

• 法人施設
• ガレージ
• 築浅建物

でも基礎補強が必要になるケースがあります。

この記事では、

• 築2年のガレージで基礎補強を行った理由
• 実際の施工内容
• 基礎補強工事の流れ

を施工写真とともに解説します。

施工概要

お客様からのご相談内容

今回のご相談は、法人様が所有するガレージの基礎についてでした。

ガレージの基礎部分にひび割れが見られ、

• 将来的な基礎の劣化が心配
• 建物の耐久性を高めたい
• ガレージとして長く安全に使用したい

という理由から、基礎補強工事をご相談いただきました。

特にガレージは

• 車両重量
• 設備機器
• 振動

などの影響を受けやすく、基礎への負担が大きくなることがあります。

そのため、早めの補強対策として施工を行うことになりました。

施工前の状態

ガレージの基礎コンクリートには、複数箇所にひび割れが確認されました。

基礎のひび割れを放置すると、

• 雨水の浸入
• コンクリート劣化
• 強度低下

につながる可能性があります。

そのため、まずはひび割れ補修を行い、その後基礎補強を実施しました。

ひび割れ補修（エポキシ樹脂注入）

まず、基礎コンクリートのひび割れに対して穿孔注入工法を行いました。

施工では、

• 穿孔
• パテ処理
• エポキシ樹脂注入

を行い、コンクリート内部まで補修します。

この工法により、基礎コンクリートの強度を回復させることができます。

基礎補強工事（アラミド繊維補強）

ひび割れ補修後、基礎の耐久性を高めるためにアラミド繊維による補強を行いました。

施工手順は以下の通りです。

①施工前

②下地処理、プライマー塗布

基礎表面を整え、補強材が密着するよう下処理を行います。
下処理剤を塗布し、補強材の接着性を高めます。

③アラミド繊維シート貼り付け

強度の高いアラミド繊維シートを貼り付け、基礎の補強を行います。

アラミド繊維は、

• 軽量
• 高強度
• 耐久性

に優れており、基礎補強工事でも使用される材料です。

④保護仕上げ

最後に保護材を塗布し、補強部分を保護して施工完了となります。

施工後

施工後は、基礎の補強部分がしっかりと保護され、耐久性が向上しました。

今回の施工により、

• 基礎のひび割れ補修
• 基礎強度の向上
• 将来的な劣化リスクの軽減

が期待できます。

今回の施工のポイント

今回の施工は、一般住宅ではなく

法人ガレージの基礎補強

という点が特徴です。

さらに

• 築2年という築浅建物
• ガレージ用途
• 車両荷重

といった条件から、早めの補強対策として施工を行いました。

このように、基礎補強工事は

• 築年数
• 建物用途
• 使用環境

によって必要性が変わる工事です。

よくある質問（FAQ）

Q. 築2年でも基礎補強は必要になりますか？

A.
必要になるケースがあります。
地盤状況や建物用途、荷重条件によっては、築浅の建物でも基礎補強を検討することがあります。

Q. ガレージの基礎も補強できますか？

A.
可能です。
ガレージは車両重量がかかるため、基礎のひび割れや劣化が見られる場合は補強工事を行うことがあります。

Q. 基礎のひび割れは放置しても大丈夫ですか？

A.
小さなひび割れでも、放置すると

• 水の侵入
• 鉄筋腐食
• 基礎劣化

につながる可能性があります。
気になる場合は専門業者に相談することをおすすめします。

Q. 法人施設でも基礎補強工事は対応できますか？

A.
対応可能です。
今回のように、法人施設やガレージの基礎補強工事も行っています。

まとめ

今回は神奈川県相模原市にて、築2年の法人ガレージの基礎補強工事を行いました。

基礎補強工事は、古い一戸建てだけでなく

• 法人施設やガレージ
• 築浅建物
• 擁壁
• アパート

でも必要になるケースがあります。

基礎のひび割れや劣化が気になる場合は、早めに専門業者へ相談することが重要です。

東京都町田市の築25年の一戸建て住宅にて、基礎補強工事を行いました。

築20〜30年前後の住宅では、基礎コンクリートの中性化やひび割れが進行し始める時期であり、基礎補強の相談が増える年代でもあります。

今回の住宅でも基礎の劣化が確認されたため、

・アラミド繊維による基礎補強
・コンクリート中性化抑止
・床下環境改善

を組み合わせた基礎補強工事を実施しました。

この記事では

• 築25年住宅の基礎リスク
• 基礎補強が必要なサイン
• 実際の施工内容
• 補強後の改善

について詳しく解説します。

お客様からのご相談内容

お客様からは次のようなご相談をいただきました。

• 床下点検をした際に基礎の劣化を指摘された
• 築25年を迎え、住宅の耐久性が心配
• 床下の湿気やカビ臭が気になる
• 今後長く住み続けるために基礎を補強したい

築20〜30年の住宅では、基礎コンクリートの劣化や床下環境の悪化が同時に進行しているケースが非常に多く、今回もその典型的な事例でした。

築25年の住宅は基礎補強が必要？

住宅の基礎コンクリートは半永久的なものではなく、時間の経過とともに劣化していきます。

特に築20〜30年の住宅では、次のような問題が起きやすくなります。

コンクリートの中性化

コンクリートは本来アルカリ性ですが、長年空気に触れることで二酸化炭素と反応し、中性化が進みます。

中性化が進むと

• 鉄筋が錆びやすくなる
• コンクリートの強度低下
• ひび割れの進行

などの問題が起こります。

基礎のひび割れ

築20年以上の住宅では、基礎に細かなひび割れが発生しているケースも多く見られます。

ひび割れは放置すると

• 雨水の侵入
• 鉄筋腐食
• 基礎強度低下

につながる可能性があります。

床下の湿気

築年数が経過した住宅では、床下湿度が高くなりやすく

• 木材の腐朽
• カビ
• シロアリ

などのリスクも高まります。

今回の施工事例

建物情報

施工前の状況

基礎の調査を行ったところ

• 基礎表面のひび割れ
• コンクリートの劣化
• 床下湿度の高さ

が確認されました。

この状態を放置すると、基礎の耐久性低下や木材劣化につながる可能性があります。

施工前の基礎状態

なぜこの状態は危険だったのか

今回の住宅では、基礎コンクリートの中性化とひび割れが進行していました。

中性化が進むとコンクリート内部の鉄筋が錆びやすくなり、基礎の強度低下につながります。

また、ひび割れ部分から水分が侵入すると

• 鉄筋腐食
• コンクリート剥離
• 基礎強度低下

などの問題が発生する可能性があります。

そのため、早期の補強が必要な状態でした。

なぜアラミド繊維補強工法を選んだのか

今回採用したのは

アラミド繊維シートによる基礎補強工法

です。

アラミド繊維は防弾チョッキなどにも使用される高強度素材で、コンクリート補強材としても優れた性能を持っています。

この工法には次のメリットがあります。

• 非常に高い引張強度
• 軽量で建物への負担が少ない
• 既存基礎を壊さず補強可能
• 耐震性向上

築20〜30年住宅の基礎補強では、非常に多く採用されている工法です。

基礎補強工事の流れ

①基礎下地処理

基礎表面の清掃と下処理を行い、補強材の密着性を高めます。

②アラミド繊維シート貼付

基礎表面にアラミド繊維シートを貼り付け、コンクリート強度を補強します。

③中性化抑止工事

コンクリートの劣化進行を防ぐため、中性化抑止材を施工します。

使用材料
ハイドロスカイ

④床下環境改善

床下の湿気対策として調湿材を敷設しました。

使用材料
グレートバリアマット

⑤防蟻・防カビ処理

床下全体に防蟻・防カビ処理を行い、住宅の耐久性を向上させました。

施工後の改善

今回の工事により

• 基礎強度向上
• 中性化進行の抑制
• 床下湿度改善
• シロアリリスク低減

が実現しました。

適切な基礎補強を行うことで、住宅の寿命を大きく延ばすことができます。

同じ症状でお悩みの方へ

もし住宅に次のような症状がある場合は、基礎の点検をおすすめします。

• 基礎にひび割れがある
• 築20年以上経過している
• 床下湿気が気になる
• 床下カビ臭がある

早期の点検と補強によって、大規模な修繕を防ぐことができます。

この事例でのよくある質問（FAQ）

Q. 築25年の住宅は基礎補強が必要ですか？

A. 必ず必要ではありませんが、この年代はコンクリート中性化やひび割れが進みやすい時期です。
基礎点検を行い、必要に応じて補強を検討することが重要です。

Q. 基礎のひび割れは放置するとどうなりますか？

A. 小さなひび割れでも水分侵入の原因となり、鉄筋腐食や強度低下につながる可能性があります。

Q. アラミド繊維補強とはどんな工法ですか？

A. 高強度のアラミド繊維シートを基礎に貼り付けることで、コンクリートの強度を向上させる補強工法です。

Q. 基礎補強工事はどのくらいの築年数で検討すべきですか？

A. 一般的には築20〜30年で検討されるケースが多いです。

Q. 床下湿気対策は必要ですか？

A. 床下湿度が高いと、木材腐朽やシロアリの原因になります。
基礎補強と同時に対策することで住宅の耐久性が向上します。

まとめ｜築25年前後の住宅は基礎劣化が見つかることが多い年代

今回ご紹介した東京都町田市の住宅では、築25年を迎えたタイミングで基礎コンクリートの劣化やひび割れが確認されました。

住宅の基礎は建物全体を支える重要な構造ですが、コンクリートは時間の経過とともに空気中の二酸化炭素と反応し、中性化が進んでいきます。特に築20〜30年前後の住宅では、この中性化やひび割れが見つかるケースが多く、基礎補強の相談が増える年代でもあります。

今回の住宅では

• アラミド繊維による基礎補強
• コンクリート中性化抑止
• 床下の湿気対策
• 防蟻・防カビ処理

を組み合わせた施工を行い、基礎の耐久性と床下環境の改善を図りました。

基礎のひび割れや床下の湿気は、初期の段階では大きな問題に見えないこともあります。しかし、そのまま放置すると鉄筋腐食やコンクリート劣化、木材腐朽などにつながる可能性があります。

そのため

• 築20年以上の住宅
• 基礎にひび割れがある
• 床下の湿気やカビ臭が気になる

といった症状がある場合は、早めに専門業者による点検を行うことが大切です。

適切なタイミングで基礎補強を行うことで、住宅の耐久性を高め、これからも安心して長く住み続けることができます。

■ 本事例の重要ポイント（結論）

築30年以上の住宅では、
基礎の構造クラック・床剛性低下・床下湿気の悪化が同時に進行しているケースが多く、本事例でもその典型的な状態が確認されました。

本件では、

• 構造クラック（幅0.3mm以上）
• 根太のたわみによる床沈下
• 床下断熱材のカビ発生

という「複合劣化」が進行しており、
放置すれば耐震性低下や爆裂現象に繋がる可能性がある状態でした。

そこで、

• アラミド繊維シートによる基礎補強
• 根太補強による床剛性回復
• 床下全面の防カビ処理

を同時施工し、構造強度と住環境を同時に改善しました。

本記事では
調査結果 → 危険性 → 工法選定理由 → 改善結果
を実例ベースで詳しく解説します。

■ 施工概要

■ お客様のご相談内容（問い合わせの背景）

「和室の床が少し沈む感じがする」
「地震のあとから基礎にヒビがあるのが気になっている」
「最近、床下点検口からカビ臭い匂いがする」

築30年以上経過していることもあり、
“今後この家にどのくらい安心して住めるのか”
という不安からお問い合わせをいただきました。

築30年前後は、基礎補強のご相談が非常に増える年代です。

理由は明確で、

• コンクリートの中性化進行
• 鉄筋腐食リスクの顕在化
• 床下湿気の蓄積
• 地震の繰り返しダメージ

が、ちょうど表面化し始める時期だからです。

■ 現地調査で確認された劣化状況

① 基礎コンクリートの縦クラック（構造クラック）

画像（施工前）では、通気口周辺から縦方向に伸びるクラックを確認。

幅0.3mm以上
ヘアークラックではない明確な構造クラック
通気口角部から発生（応力集中部）

この状態を放置すると、

• 雨水侵入
• 鉄筋腐食
• 爆裂現象
• 耐震性低下

につながる可能性がありました。

② 床の沈み → 根太のたわみ

床下確認の結果、

• 根太の間隔が広い箇所
• 経年によるわずかなたわみ
• 床剛性の低下

を確認。

築30年以上の住宅では、当時の設計基準や材料品質の違いもあり、
床剛性不足が起きているケースが珍しくありません。

③ 床下のカビ発生

断熱材表面に黒カビを確認。
湿気滞留の痕跡がありました。

神栖市は海風・湿気の影響を受けやすい地域であり、
床下換気だけでは防ぎきれないケースがあります。

■ 現地調査で確認された劣化の定量評価

本件では、目視確認だけでなく、劣化の進行度を判断するために以下の指標を基準に評価しました。

これらの条件が複合している場合、
単一補修ではなく「総合補強」が推奨されます。

■ なぜ危険だったのか

この案件が危険だった理由は、

「基礎＋床下環境の複合劣化」

だった点です。

単なるヒビだけでなく、

• 構造クラック
• 床剛性低下
• 湿気環境悪化

が同時に進行していました。

この状態を放置すると、

地震時にクラック拡大
鉄筋腐食進行
爆裂現象発生
床鳴り・沈み悪化
カビ増殖による健康リスク

へと進行していた可能性が高い状況でした。

■ 放置した場合に想定される進行シナリオ

本件の状態を放置した場合、一般的には次の順序で劣化が進行します。

① クラックから雨水侵入
↓
② コンクリート内部の鉄筋腐食
↓
③ 錆膨張による爆裂現象
↓
④ 基礎断面欠損による強度低下
↓
⑤ 地震時の破断リスク増大

さらに床下では、

• カビ胞子拡散
• 木材含水率上昇
• 構造材腐朽

が進行する可能性があります。

つまり本件は、
まだ大規模修繕になる前の「重要な分岐点」でした。

■ なぜアラミド繊維シート工法を選択したのか

今回採用した工法：

施工前

下塗りプライマー（PS-10G）

アラミド繊維シート（25cm幅）

保護・補強剤PE-10GⅡ

選定理由

1. クラックが構造部に及んでいた
2. 表面補修では再発リスクが高い
3. 基礎全体の引張強度向上が必要

アラミド繊維は、

• 鉄の約5倍の引張強度
• 軽量
• 既存基礎を壊さず補強可能

という特性があり、

“築32年という年数を考慮した将来目線の補強”

として最適でした。

■ 他の補修方法との比較

基礎補修には複数の方法がありますが、本件では再発リスクを考慮して選定しました。

構造クラックが複数あり、将来耐震性を重視する場合は、
面で補強できるアラミド工法が適しています。

その他の施工をおこなった理由

■ 根太補強を行った理由

床の沈みは、

• 根太スパン過大
• 経年乾燥収縮
• 荷重集中

が原因でした。

2×4材で補強することで、

床剛性向上
たわみ軽減
将来の床鳴り予防

を実現しました。

■ 防カビ噴霧工事を同時施工した理由

カビは、

• 見えている部分だけ処理しても再発します。

そこで、

床下全面噴霧
木部・断熱材表面処理
再発抑制型薬剤（マレニット）使用

により、

“補強だけでなく、住環境改善まで”

行いました。

■ 施工後の改善結果

クラック部の強度回復
基礎全体の引張補強
床の沈み解消
床下臭気軽減
湿気改善

お客様からは、

「床の安心感がまったく違う」
「もっと早く相談すればよかった」

とのお声をいただきました。

■ 築32年前後の住宅に多い劣化とは？

• 中性化進行
• 鉄筋かぶり不足
• 無筋部分存在
• 床下断熱材劣化
• 基礎設計強度不足

築30年前後は、

“見た目は大丈夫でも内部劣化が進行している”

ことが非常に多い年代です。

■ 自宅の基礎が要注意か簡単チェック

次の項目に1つでも該当する場合、専門点検を検討する目安になります。

□ 築30年以上経過している
□ 基礎に縦方向のヒビがある
□ 通気口周辺にヒビがある
□ 床が沈む・フワフワする
□ 床下がカビ臭い
□ 地震後にヒビが増えた

2つ以上該当する場合は、構造劣化が進行している可能性があります。

■ よくある質問（FAQ）

Q1. 築30年以上なら必ず基礎補強は必要ですか？

必ずではありません。
しかし中性化・クラック・湿気状況を確認する価値は非常に高い年代です。

Q2. ひび割れがあれば全て危険ですか？

幅0.3mm以上、横方向クラック、通気口角部クラックは注意が必要です。

Q3. アラミド補強はどのくらい持ちますか？

適切施工で半永久的な補強効果が期待できます。

Q4. 床の沈みは基礎の問題ですか？

必ずしも基礎ではなく、根太・大引きの問題のこともあります。
湿気やカビなどが原因の場合もあります。
本件は複合要因でした。

Q5. 防カビ処理だけではだめですか？

湿気原因を改善しなければ再発します。
基礎環境とセットで考えることが重要です。

■ まとめ

茨城県神栖市・築32年の本事例は、

基礎構造クラック
床剛性低下
床下湿気問題

が同時進行していたケースでした。

築30年前後は、

“まだ住める”と“そろそろ補強を考える”の分岐点です。

早期対応により、大規模補修を防ぐことが可能です。

■ 築30年前後の住宅で基礎が気になる方へ

基礎の劣化は、
「見えてから」ではなく
「進行してから」気づくケースがほとんどです。

特に築30年前後は、

• 中性化が進み始める時期
• 構造クラックが増える時期
• 床下環境が悪化する時期

が重なる重要なタイミングです。

今回の事例のように、
早期対応で大規模修繕を防げるケースも多くあります。

まずは現状を正確に把握することが重要です。

■ 関連記事

• 基礎のひび割れ幅0.3mmの危険性とは
• アラミド繊維シート補強の仕組み
• 築30年以上住宅の基礎劣化の特徴
• 基礎補強工事の費用相場

結論｜築28年は「基礎劣化が見えない形で進む時期」です

本物件では調査の結果、

• 中性化
• 表面硬度の低下
• 保護層の劣化進行

を確認。

現時点で重大破壊は無いものの、
今後10年以内に鉄筋腐食へ進行する可能性がある段階でした。

そこで

中性化抑止処理
アラミド繊維シート補強
表面保護コーティング

を実施し、構造耐久性を回復しました。

施工概要

お問い合わせの背景や動機

お客様は

• 地震が増えて不安
• 築30年が近づいた
• 近隣で基礎補強工事を見た

というきっかけで点検のご依頼いただきました。

特に印象的だったのは

「見えない部分が一番怖い」

というお言葉。

築25〜30年は、
“目に見えない劣化が進行する年代”です。

なぜ危険だったのか？（専門診断結果）

中性化を確認

コンクリートは本来アルカリ性で鉄筋を守っています。

しかし中性化が進むと

• 鉄筋防錆機能消失
• 錆発生
• 膨張
• ひび割れ拡大
• 爆裂

へ進行します。

表面保護層の劣化

28年経過により防水性低下。

将来的耐震性低下リスク

鉄筋腐食は
基礎強度を最大30％近く低下させる可能性があります。

築30年前後の住宅は基礎中性化が進みやすい時期です。

放置した場合の具体的なリスク

この状態を放置すると、

補修費用は予防施工の
約1.5〜3倍になる可能性があります。

なぜこの工法を選んだのか

今回の判断は

① まだ構造破壊は無い

→ 解体不要

② 中性化進行中

→ 抑止処理必須

③ 将来耐震性向上希望

→ 構造補強必要

この3点を満たす最適解が

中性化抑止 + アラミド繊維シート補強

でした。

施工工程（画像あり）

⓪ 施工前

① 中性化抑止処理

使用材料：ハイドロスカイ

② 下処理プライマー

密着力を確保。
使用材料：PS-10G

③ 中塗り&アラミド繊維補強

特徴：

• 引張強度は鉄の約5倍
• ひび割れ拡大抑制
• 軽量で建物負担なし
• 耐震性向上補助

使用材料：アラミド繊維シート25cm幅、PE-10GⅡ

④上塗り

基礎の保護・補強
使用材料：PE-10GⅡ

補強しなかった箇所について（重要）

一部の基礎立ち上がり部分は

• 中性化進行軽微
• 表面硬度問題なし
• 構造的リスクほぼなし

と判断。

そのため今回は補強を行いませんでした。

基礎全体を補強するに越したことはありませんが、お客さまの予算の関係や今の基礎の状態を鑑みて、

「絶対に必要な部分だけを施工する」

というご提案をさせていただきました。

基礎コンクリート全体の補強を行えばもちろん強度は上がりますが、
お客さまのご都合や基礎の状態をしっかりと見極め、
本当に必要な箇所のみ施工することも長期信頼につながると考えています。

施工後の改善

お客様より

「やっておいて安心できました。こちらの都合にも配慮いただいてとても助かりました。」

とのお声をいただきました。

比較｜補強あり vs なし

今回のようなケースでよくあるFAQ

Q1 築何年で基礎補強を検討する人が多いですか？

築25〜30年で基礎補強を行う方が多いです。

Q2 中性化は自分で確認できる？

明らかに進行していれば素人でもわかるかもしれませんが、基本的にはできません。
専門家に確認を依頼することをオススメします。

Q3 ひび割れが無くても危険ですか？

はい。初期の中性化は分かりづらいので、ひび割れが無くても危険な場合があります。

Q4 基礎は全体の補強が必要？

状態により異なります。今回の事例では進行が進んでいた一部分のみを施工しました。

Q5 補強は何年持つ？

適切な施工で数十年単位の長期耐久性が期待できます。

まとめ

築28年は

劣化が始まる時期
見えないリスクが進行
予防施工が最も合理的

基礎は家の寿命を決めます。

「まだ大丈夫」ではなく
「今が最適タイミング」かもしれません。

この事例を30秒で理解

• 築39年の木造戸建住宅
• 基礎コンクリートの中性化が大きく進行
• 強度低下の初期段階を確認
• 中性化抑止＋アラミド繊維補強を同時施工
• 床下環境改善も含めて長期耐久性を回復

「まだ大きなひび割れがないのに内部劣化が進んでいた住宅」の典型例です。

施工概要

お客様のご相談内容（実際に多い問い合わせ）

お客様が最初に感じていたのは
「大きなひび割れはないけど基礎の状態が気になる」
という違和感でした。

具体的には

• 基礎表面が白っぽく粉を吹いている
• 触るとザラザラしている
• 床下が湿気っぽい
• 築年数的に地震が不安
• このまま住み続けて大丈夫か知りたい

という状態でした。

見た目の破損より
“内部劣化への不安”
が相談のきっかけでした。

専門調査でわかったこと（診断プロセス）

現地では次の確認を行いました。

① 表面劣化の確認

• コンクリートの粉化
• 表層の脆弱化
• 局所欠損

これは中性化進行時の典型症状です。

② 劣化範囲の確認

床下全体にわたり

• 表面状態のばらつき
• 湿気影響部の劣化促進
• 局所的な劣化進行

が確認されました。

③ 床下環境の確認

• 湿気滞留傾向
• 通気不足
• 木部への影響リスク

湿気は中性化を加速させます。

④ 構造健全性の判断

現時点では

重大破壊は未発生
しかし強度低下の初期段階

と判断しました。

つまり

「今補強すれば長寿命化できる段階」

でした。

なぜ危険だったのか（劣化の本質）

コンクリートは本来アルカリ性で鉄筋を守ります。
しかし中性化が進むと

• 鉄筋防錆機能が消失
• 鉄筋腐食開始
• 内部膨張
• ひび割れ発生
• 強度低下

が起こります。

問題は

外から見えない

ことです。

この住宅も
大きなクラックはないのに
内部劣化が進んでいました。

中性化が進行した基礎の典型例（別宅の画像）

今回の施工内容

なぜこの工法を選んだのか（専門的判断）

今回の最重要判断は

補強だけでは再劣化する可能性が高い

という点でした。

中性化が進んだ基礎は

① 劣化原因を止める
② 構造強度を回復
③ 劣化環境を改善

を同時に行う必要があります。

そのため採用したのが

• 中性化抑止処理
• アラミド繊維補強
• 床下環境改善

の複合施工です。

補強工事の仕組み

中性化抑止処理

• コンクリート保護機能回復
• CO₂侵入抑制
• 劣化進行停止

アラミド繊維シート補強（基礎補強工事）

• 鉄以上の引張強度
• 軽量
• 耐震性向上
• 剥離しにくい

他工法を採用しなかった理由

強度・耐久・再劣化防止を満たすのが
アラミド補強＋中性化抑止でした。

実施した施工内容（施工写真あり）

中性化抑止処理
下地プライマー処理
アラミド繊維シート貼付
保護塗布
防蟻・防カビ施工
調湿材敷設
束補強

を実施しました。

施工後どう改善したか

構造面

• 基礎の引張耐力向上
• 劣化進行停止
• 耐震性能向上

環境面

• 床下湿度安定
• カビリスク低下
• 木部保存性向上

住宅寿命

• 長期耐久性向上
• 劣化進行速度低下

この事例でのよくある質問

Q1 基礎コンクリートの中性化とは何ですか？

コンクリート内部のアルカリ性が失われ、鉄筋を守る機能が低下する劣化現象です。

中性化すると、鉄筋腐食・ひび割れ・強度低下が進行します。

Q2 中性化は見た目でわかりますか？

初期の場合はほとんどわかりません。

症状が進むと見た目でもわかるような、ひび割れ（クラック）や剥離（爆裂現象）などが起こります。

Q3 補強をすれば中性化は防げますか？

補強だけでは完全には防げませんが進行を抑制できます。

ただし中性化の原因を止めないと再劣化する可能性があります。

Q4 築何年から注意が必要ですか？

一般的に30年前後から進行が目立つ場合が多いです。

まとめ｜基礎の中性化は「見えない劣化」です

今回の住宅は

• 大きなひび割れなし
• 外観は比較的良好

でしたが、

見た目より内部劣化が進行
中性化が主要原因
補強だけでは解決しない

という状態でした。

中性化は

見た目で判断できず
気づいた時には進行しています。

本事例では

• 劣化原因を止める
• 構造強度を回復
• 床下環境を改善

を同時に行うことで
住宅の長期耐久性を回復しました。

この事例が示す重要なこと

ひび割れがなくても劣化は進む
築30年超は要注意
早期対策ほど費用を抑えられる
補強だけでは不十分
原因対策が最重要

放置していた場合の想定リスク

• 鉄筋腐食開始
• 爆裂現象発生
• ひび割れ拡大
• 耐震性低下
• 大規模補修化

つまり

修理費用増大
住宅寿命短縮

の可能性が高い状態でした。

同じような状態かもしれない方へ

もし次の症状があれば
一度専門点検をおすすめします。

• 基礎が白っぽい（粉っぽい）
• 表面がザラザラ
• 床下が湿気る
• 築30年以上
• 地震が心配

住宅は基礎がすべてです

基礎の劣化は
建物全体の寿命に直結します。

早期に状態を把握し
適切な対策を行うことが
最も合理的な維持方法です。

はじめに

今回ご紹介するのは、埼玉県桶川市にある築11年の一戸建て住宅の基礎補強工事です。

微細な変化を早期に整えた予防型メンテナンス事例になります。

一般的に基礎補強は築年数が経過してから検討されることが多いですが、こちらの住宅では 大きな劣化が起きる前の段階で構造の安定性を高める という目的で施工が行われました。

生活に支障が出ていたわけではありませんが、床下点検で確認された小さな変化をきっかけに、将来を見据えた整備を選択された事例です。

施工概要

ご相談のきっかけ

お客様は他社で床下の点検を行った際、基礎の表面に細い線のような変化が見られることに気づかれました。

幅としては非常に小さく、すぐに問題となる状態ではありませんでしたが、

• 住宅を長く良い状態で保ちたい
• 将来の修繕負担をできるだけ小さくしたい
• 地震への備えを意識したい

という思いから、状態を詳しく確認したいとのご相談をいただきました。

築年数に関係なく、住まいの状態を丁寧に把握しておきたいという、予防的な視点でのご相談でした。

現地調査で確認された状態

調査の結果、基礎の構造的な問題や危険な劣化は確認されませんでした。
ただし、長期的な視点で見た場合に整備しておくと安心できる要素がいくつか見られました。

① 微細な表面クラック

コンクリートの乾燥収縮や環境変化によって生じることのある、ごく細いひびです。
すぐに構造へ影響するものではありませんが、経年変化の影響を受けやすい部分でもあります。

② 地盤環境の特性

関東平野の住宅地では、土質や地下水の影響を長期的に受ける場合があります。
建物に影響が出るほどではなくても、わずかな動きが継続する可能性はあります。

③ 床下の湿度環境

床下は外気の影響を受けにくいため、場所によっては湿度が高くなりやすい傾向があります。
湿度が高い状態が長く続くと、コンクリートや木部の劣化がゆっくり進むことがあります。

今回の施工方針

大きな補修が必要な状態ではなかったため、

「元に戻す修理」ではなく
「将来の変化を抑える整備」

という考え方で施工内容を検討しました。

その結果、基礎の表面を補強し、環境の影響を受けにくい状態をつくる工法が選択されました。

採用した工法

アラミド繊維シートによる基礎補強

アラミド繊維は、軽量でありながら非常に高い引張強度を持つ素材です。
コンクリート表面に密着させることで、基礎全体の剛性を穏やかに高めることができます。

既存住宅への影響が少なく、予防的な整備として用いられることの多い方法です。

基礎補強の施工工程

① 下地調整・プライマー塗布

表面を整え、補強材が均一に密着するように下塗りします。

② アラミド繊維シート貼付

基礎立ち上がり面に沿って補強材を固定します。

③ 保護仕上げ

専用樹脂で表面を保護（上塗り）し、外部環境の影響を受けにくくします。

施工前

①下塗り

②中塗り、アラミド繊維シート25cm幅貼り付け

③上塗り

床下環境の整備

基礎補強とあわせて、新築時の薬剤の効果が10年程度で無くなるので、カビなどが発生しないように床下の衛生環境も整えました。

施工前

防カビ防蟻噴霧工事

施工後の状態

施工後は見た目に大きな変化があるわけではありませんが、

• 基礎表面の保護層形成
• 構造的な安定性向上
• 湿度環境の整理

が行われ、長期的な安心感につながる状態になりました。

お客様のご感想

「すぐに必要な工事ではないと分かりましたが、
これから長く住むことを考えると、早めに整えておいて良かったと思います。」

築10年前後で行う整備の意味

住宅のメンテナンスは、不具合が出てから行うものというイメージを持たれがちですが、

• 状態が安定している時期
• 劣化が軽微な段階

に整備を行うことで、将来的な修繕範囲を小さく抑えられることがあります。

今回の事例は、その考え方を具体的に示す一例となりました。

この事例のポイント

• 築浅住宅での予防的整備
• 微細変化の段階での対応
• 基礎補強と床下環境を同時改善
• 生活への影響が少ない施工

この事例でのよくあるご質問

Q. 築10年前後でも基礎補強を行うことはあるのでしょうか？

あります。
大きな劣化がなくても、微細な変化や環境条件を考慮して整備を行うケースがあります。
今回の事例も、状態が安定している段階で将来の変化を抑える目的で施工が行われました。

Q. 小さなひびでもすぐに補修が必要ですか？

状態によって判断が異なります。
コンクリートには性質上生じる微細なひびもあるため、すべてが補修対象になるわけではありません。
経過観察で問題ない場合も多く、専門的な確認によって判断されます。

Q. 基礎補強はどのくらいの時期に検討されることが多いですか？

築年数だけで判断されるものではありません。
地盤環境、湿度、構造状態などを総合的に見て検討されます。
今回のように築10年前後で整備されるケースもあります。

補足になりますが、最近は新築時の新しく頑強な基礎を劣化させないために、保護と補強の二つの意味で基礎補強を行う住宅も増えています。

Q. 補強工事をすると生活に影響はありますか？

工法によりますが、今回のような表面補強の場合は大きな生活制限はありません。
使用する部屋は一部屋だけ、もしくは屋外作業が中心になります。

Q. 床下の湿度は基礎に影響しますか？

湿度（水分）は住宅の劣化原因としてとても大きいです。
木材部分はもちろんですが、基礎コンクリートも湿度（水分）が劣化原因の一つです。

長期間湿度が高い状態が続くと、材料の劣化が進みやすくなることがあります。
環境を整えることで長期的な安定につながります。

まとめ

住まいの基礎は普段目にすることが少ない部分ですが、住宅全体を支える重要な役割を担っています。

今回の施工は、大きな不具合を修理する工事ではなく、
今の良い状態を長く維持するための整備でした。

住まいとの付き合い方には様々な考え方がありますが、
早い段階で状態を把握し、必要に応じて整えるという選択も一つの方法と言えるでしょう。

まず結論｜今回の基礎補強で何が変わったのか

• 無筋基礎に発生していたひび割れを外周部と内部から共に補修
• 換気口まわりなど、力が集中しやすい部分を重点的に補強
• 「今あるひび割れ」だけでなく、
  今後の地震・経年劣化に備えた基礎へ改善

築44年・無筋基礎という条件を踏まえ、
補修だけで終わらせない基礎補強工事を行いました。

施工概要｜最初に全体像を知りたい方へ

お問い合わせのきっかけ｜なぜ基礎補強を考えたのか

お客様が感じていた不安

• 外周の掃除中に、基礎のひび割れが気になった
• 築年数を考えると、
  「鉄筋が入っていない基礎で大丈夫なのか」という不安
• 地震が続いたことで、
  無筋基礎のまま放置していいのか判断できなくなった

最近は今回のお住まいと同じように、
築40年以上・無筋基礎の住宅からの相談が増えています。

「今すぐ危険とは言われていないが、
この先も安心して住み続けられるのか知りたい」
—— これがご相談の一番の理由でした。

なぜ危険だったのか｜無筋基礎という構造上のリスク

現地調査で確認できた状態

• 基礎立ち上がり部分にひび割れが発生
• 換気口まわりなど、構造的に弱くなりやすい箇所
• 基礎内部に鉄筋が入っていない無筋基礎

専門家として危険と判断した理由

• 無筋基礎は、コンクリート自体の強度だけで建物を支えている
• 地震や不同沈下が起きた際、
  ひび割れが入ると一気に耐力が落ちやすい
• ひび割れから水分が侵入すると、
  劣化が進行しやすく、将来的な欠損・剥離の原因になる

無筋基礎の場合、
「ひび割れ＝構造性能の低下に直結しやすい」ため、
早めの対応が重要になります。

なぜこの工法を選んだのか｜無筋基礎だからこその判断

エポキシ樹脂注入を行った理由（内部補修）

• ひび割れは表面だけでなく、内部まで達している可能性
• 表面補修のみでは、
  無筋基礎の場合、割れが再発しやすい
• 低圧エポキシ注入により、
  ひび割れ内部を充填し、コンクリートの一体性を回復

無筋基礎にとって重要な
「元の強度を取り戻す」工程です。

アラミド繊維シート補強を併用した理由（耐震・再発防止）

• 無筋基礎は、引張力に非常に弱い
• エポキシ注入だけでは、
  地震時の力を受け止めきれない可能性
• アラミド繊維シートを貼ることで、
  基礎表面に人工的な“補強筋”を追加するイメージ

無筋基礎の弱点を補うため、
補修＋補強を同時に行う工法を選択しました。

施工の流れ｜実際に行った工程

1. ひび割れ部の清掃・下地処理
2. 目地止め後、エポキシ樹脂を注入
3. 基礎表面に下塗りプライマー塗布（下処理）
4. 中塗り後、アラミド繊維シート（10cm幅）貼り付け
5. 上塗りによる保護・補強仕上げ

床下基礎の補強工程画像

①ひび割れ部分の確認清掃

②目地止め、エポキシ樹脂注入

③エポキシ樹脂注入後

④基礎補強工事施工前

⑤下塗りプライマー塗布

⑥中塗り後、アラミド繊維シート（10cm幅）貼り付け

⑦上塗りによる保護・補強仕上げ

外周基礎の補強画像

①目地止め、エポキシ樹脂注入後

②上塗りによる保護・補強仕上げ後

施工後どう改善したか｜無筋基礎でも安心できる状態へ

• ひび割れ内部まで補修され、劣化進行のリスクを抑制
• アラミド繊維により、
  無筋基礎に引張力への耐性を付加
• 換気口まわりの弱点が補強され、耐震性が向上

お客様の実感

「無筋の基礎と聞いて正直不安でしたが、
どう補強するのかを説明してもらえて安心できました」

この事例専用Q&A（よくある質問）

Q1. 無筋基礎でも、必ず補強が必要ですか？

A. 必ずしも全てが必要とは限りません。
ただし、無筋基礎にひび割れが発生している場合は、
補修だけでなく補強まで含めて検討するケースが非常に多いです。

Q2. エポキシ注入だけでは不十分だった理由は？

A. 無筋基礎は、鉄筋による補強が無いため、
注入だけでは地震時の引張力にとても弱い状態のままです。
そのため今回は、アラミド繊維による面補強を併用しました。

この施工事例から分かること

• 無筋基礎のひび割れは、放置すると影響が大きくなりやすい
• 築40年以上の住宅では、
  「補修だけで足りるか」の見極めが重要
• 早めに状態を把握することで、
  将来の大規模工事を避けられる可能性が高い

同じような状況でお悩みの方へ

• 無筋基礎と言われて不安になっている
• 基礎のひび割れを見つけたが判断できない
• 築40年以上の一戸建てに住んでいる

このような場合は、
「すぐ工事」ではなく、まず基礎の状態を知ることが大切です。

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