東京都町田市の築25年の一戸建て住宅にて、基礎補強工事を行いました。

築20〜30年前後の住宅では、基礎コンクリートの中性化やひび割れが進行し始める時期であり、基礎補強の相談が増える年代でもあります。

今回の住宅でも基礎の劣化が確認されたため、

・アラミド繊維による基礎補強
・コンクリート中性化抑止
・床下環境改善

を組み合わせた基礎補強工事を実施しました。

この記事では

• 築25年住宅の基礎リスク
• 基礎補強が必要なサイン
• 実際の施工内容
• 補強後の改善

について詳しく解説します。

お客様からのご相談内容

お客様からは次のようなご相談をいただきました。

• 床下点検をした際に基礎の劣化を指摘された
• 築25年を迎え、住宅の耐久性が心配
• 床下の湿気やカビ臭が気になる
• 今後長く住み続けるために基礎を補強したい

築20〜30年の住宅では、基礎コンクリートの劣化や床下環境の悪化が同時に進行しているケースが非常に多く、今回もその典型的な事例でした。

築25年の住宅は基礎補強が必要？

住宅の基礎コンクリートは半永久的なものではなく、時間の経過とともに劣化していきます。

特に築20〜30年の住宅では、次のような問題が起きやすくなります。

コンクリートの中性化

コンクリートは本来アルカリ性ですが、長年空気に触れることで二酸化炭素と反応し、中性化が進みます。

中性化が進むと

• 鉄筋が錆びやすくなる
• コンクリートの強度低下
• ひび割れの進行

などの問題が起こります。

基礎のひび割れ

築20年以上の住宅では、基礎に細かなひび割れが発生しているケースも多く見られます。

ひび割れは放置すると

• 雨水の侵入
• 鉄筋腐食
• 基礎強度低下

につながる可能性があります。

床下の湿気

築年数が経過した住宅では、床下湿度が高くなりやすく

• 木材の腐朽
• カビ
• シロアリ

などのリスクも高まります。

今回の施工事例

建物情報

施工前の状況

基礎の調査を行ったところ

• 基礎表面のひび割れ
• コンクリートの劣化
• 床下湿度の高さ

が確認されました。

この状態を放置すると、基礎の耐久性低下や木材劣化につながる可能性があります。

施工前の基礎状態

なぜこの状態は危険だったのか

今回の住宅では、基礎コンクリートの中性化とひび割れが進行していました。

中性化が進むとコンクリート内部の鉄筋が錆びやすくなり、基礎の強度低下につながります。

また、ひび割れ部分から水分が侵入すると

• 鉄筋腐食
• コンクリート剥離
• 基礎強度低下

などの問題が発生する可能性があります。

そのため、早期の補強が必要な状態でした。

なぜアラミド繊維補強工法を選んだのか

今回採用したのは

アラミド繊維シートによる基礎補強工法

です。

アラミド繊維は防弾チョッキなどにも使用される高強度素材で、コンクリート補強材としても優れた性能を持っています。

この工法には次のメリットがあります。

• 非常に高い引張強度
• 軽量で建物への負担が少ない
• 既存基礎を壊さず補強可能
• 耐震性向上

築20〜30年住宅の基礎補強では、非常に多く採用されている工法です。

基礎補強工事の流れ

①基礎下地処理

基礎表面の清掃と下処理を行い、補強材の密着性を高めます。

②アラミド繊維シート貼付

基礎表面にアラミド繊維シートを貼り付け、コンクリート強度を補強します。

③中性化抑止工事

コンクリートの劣化進行を防ぐため、中性化抑止材を施工します。

使用材料
ハイドロスカイ

④床下環境改善

床下の湿気対策として調湿材を敷設しました。

使用材料
グレートバリアマット

⑤防蟻・防カビ処理

床下全体に防蟻・防カビ処理を行い、住宅の耐久性を向上させました。

施工後の改善

今回の工事により

• 基礎強度向上
• 中性化進行の抑制
• 床下湿度改善
• シロアリリスク低減

が実現しました。

適切な基礎補強を行うことで、住宅の寿命を大きく延ばすことができます。

同じ症状でお悩みの方へ

もし住宅に次のような症状がある場合は、基礎の点検をおすすめします。

• 基礎にひび割れがある
• 築20年以上経過している
• 床下湿気が気になる
• 床下カビ臭がある

早期の点検と補強によって、大規模な修繕を防ぐことができます。

この事例でのよくある質問（FAQ）

Q. 築25年の住宅は基礎補強が必要ですか？

A. 必ず必要ではありませんが、この年代はコンクリート中性化やひび割れが進みやすい時期です。
基礎点検を行い、必要に応じて補強を検討することが重要です。

Q. 基礎のひび割れは放置するとどうなりますか？

A. 小さなひび割れでも水分侵入の原因となり、鉄筋腐食や強度低下につながる可能性があります。

Q. アラミド繊維補強とはどんな工法ですか？

A. 高強度のアラミド繊維シートを基礎に貼り付けることで、コンクリートの強度を向上させる補強工法です。

Q. 基礎補強工事はどのくらいの築年数で検討すべきですか？

A. 一般的には築20〜30年で検討されるケースが多いです。

Q. 床下湿気対策は必要ですか？

A. 床下湿度が高いと、木材腐朽やシロアリの原因になります。
基礎補強と同時に対策することで住宅の耐久性が向上します。

まとめ｜築25年前後の住宅は基礎劣化が見つかることが多い年代

今回ご紹介した東京都町田市の住宅では、築25年を迎えたタイミングで基礎コンクリートの劣化やひび割れが確認されました。

住宅の基礎は建物全体を支える重要な構造ですが、コンクリートは時間の経過とともに空気中の二酸化炭素と反応し、中性化が進んでいきます。特に築20〜30年前後の住宅では、この中性化やひび割れが見つかるケースが多く、基礎補強の相談が増える年代でもあります。

今回の住宅では

• アラミド繊維による基礎補強
• コンクリート中性化抑止
• 床下の湿気対策
• 防蟻・防カビ処理

を組み合わせた施工を行い、基礎の耐久性と床下環境の改善を図りました。

基礎のひび割れや床下の湿気は、初期の段階では大きな問題に見えないこともあります。しかし、そのまま放置すると鉄筋腐食やコンクリート劣化、木材腐朽などにつながる可能性があります。

そのため

• 築20年以上の住宅
• 基礎にひび割れがある
• 床下の湿気やカビ臭が気になる

といった症状がある場合は、早めに専門業者による点検を行うことが大切です。

適切なタイミングで基礎補強を行うことで、住宅の耐久性を高め、これからも安心して長く住み続けることができます。

この事例を30秒で理解

• 築39年の木造戸建住宅
• 基礎コンクリートの中性化が大きく進行
• 強度低下の初期段階を確認
• 中性化抑止＋アラミド繊維補強を同時施工
• 床下環境改善も含めて長期耐久性を回復

「まだ大きなひび割れがないのに内部劣化が進んでいた住宅」の典型例です。

施工概要

お客様のご相談内容（実際に多い問い合わせ）

お客様が最初に感じていたのは
「大きなひび割れはないけど基礎の状態が気になる」
という違和感でした。

具体的には

• 基礎表面が白っぽく粉を吹いている
• 触るとザラザラしている
• 床下が湿気っぽい
• 築年数的に地震が不安
• このまま住み続けて大丈夫か知りたい

という状態でした。

見た目の破損より
“内部劣化への不安”
が相談のきっかけでした。

専門調査でわかったこと（診断プロセス）

現地では次の確認を行いました。

① 表面劣化の確認

• コンクリートの粉化
• 表層の脆弱化
• 局所欠損

これは中性化進行時の典型症状です。

② 劣化範囲の確認

床下全体にわたり

• 表面状態のばらつき
• 湿気影響部の劣化促進
• 局所的な劣化進行

が確認されました。

③ 床下環境の確認

• 湿気滞留傾向
• 通気不足
• 木部への影響リスク

湿気は中性化を加速させます。

④ 構造健全性の判断

現時点では

重大破壊は未発生
しかし強度低下の初期段階

と判断しました。

つまり

「今補強すれば長寿命化できる段階」

でした。

なぜ危険だったのか（劣化の本質）

コンクリートは本来アルカリ性で鉄筋を守ります。
しかし中性化が進むと

• 鉄筋防錆機能が消失
• 鉄筋腐食開始
• 内部膨張
• ひび割れ発生
• 強度低下

が起こります。

問題は

外から見えない

ことです。

この住宅も
大きなクラックはないのに
内部劣化が進んでいました。

中性化が進行した基礎の典型例（別宅の画像）

今回の施工内容

なぜこの工法を選んだのか（専門的判断）

今回の最重要判断は

補強だけでは再劣化する可能性が高い

という点でした。

中性化が進んだ基礎は

① 劣化原因を止める
② 構造強度を回復
③ 劣化環境を改善

を同時に行う必要があります。

そのため採用したのが

• 中性化抑止処理
• アラミド繊維補強
• 床下環境改善

の複合施工です。

補強工事の仕組み

中性化抑止処理

• コンクリート保護機能回復
• CO₂侵入抑制
• 劣化進行停止

アラミド繊維シート補強（基礎補強工事）

• 鉄以上の引張強度
• 軽量
• 耐震性向上
• 剥離しにくい

他工法を採用しなかった理由

強度・耐久・再劣化防止を満たすのが
アラミド補強＋中性化抑止でした。

実施した施工内容（施工写真あり）

中性化抑止処理
下地プライマー処理
アラミド繊維シート貼付
保護塗布
防蟻・防カビ施工
調湿材敷設
束補強

を実施しました。

施工後どう改善したか

構造面

• 基礎の引張耐力向上
• 劣化進行停止
• 耐震性能向上

環境面

• 床下湿度安定
• カビリスク低下
• 木部保存性向上

住宅寿命

• 長期耐久性向上
• 劣化進行速度低下

この事例でのよくある質問

Q1 基礎コンクリートの中性化とは何ですか？

コンクリート内部のアルカリ性が失われ、鉄筋を守る機能が低下する劣化現象です。

中性化すると、鉄筋腐食・ひび割れ・強度低下が進行します。

Q2 中性化は見た目でわかりますか？

初期の場合はほとんどわかりません。

症状が進むと見た目でもわかるような、ひび割れ（クラック）や剥離（爆裂現象）などが起こります。

Q3 補強をすれば中性化は防げますか？

補強だけでは完全には防げませんが進行を抑制できます。

ただし中性化の原因を止めないと再劣化する可能性があります。

Q4 築何年から注意が必要ですか？

一般的に30年前後から進行が目立つ場合が多いです。

まとめ｜基礎の中性化は「見えない劣化」です

今回の住宅は

• 大きなひび割れなし
• 外観は比較的良好

でしたが、

見た目より内部劣化が進行
中性化が主要原因
補強だけでは解決しない

という状態でした。

中性化は

見た目で判断できず
気づいた時には進行しています。

本事例では

• 劣化原因を止める
• 構造強度を回復
• 床下環境を改善

を同時に行うことで
住宅の長期耐久性を回復しました。

この事例が示す重要なこと

ひび割れがなくても劣化は進む
築30年超は要注意
早期対策ほど費用を抑えられる
補強だけでは不十分
原因対策が最重要

放置していた場合の想定リスク

• 鉄筋腐食開始
• 爆裂現象発生
• ひび割れ拡大
• 耐震性低下
• 大規模補修化

つまり

修理費用増大
住宅寿命短縮

の可能性が高い状態でした。

同じような状態かもしれない方へ

もし次の症状があれば
一度専門点検をおすすめします。

• 基礎が白っぽい（粉っぽい）
• 表面がザラザラ
• 床下が湿気る
• 築30年以上
• 地震が心配

住宅は基礎がすべてです

基礎の劣化は
建物全体の寿命に直結します。

早期に状態を把握し
適切な対策を行うことが
最も合理的な維持方法です。