この事例を30秒で理解

• 築39年の木造戸建住宅
• 基礎コンクリートの中性化が大きく進行
• 強度低下の初期段階を確認
• 中性化抑止＋アラミド繊維補強を同時施工
• 床下環境改善も含めて長期耐久性を回復

「まだ大きなひび割れがないのに内部劣化が進んでいた住宅」の典型例です。

施工概要

お客様のご相談内容（実際に多い問い合わせ）

お客様が最初に感じていたのは
「大きなひび割れはないけど基礎の状態が気になる」
という違和感でした。

具体的には

• 基礎表面が白っぽく粉を吹いている
• 触るとザラザラしている
• 床下が湿気っぽい
• 築年数的に地震が不安
• このまま住み続けて大丈夫か知りたい

という状態でした。

見た目の破損より
“内部劣化への不安”
が相談のきっかけでした。

専門調査でわかったこと（診断プロセス）

現地では次の確認を行いました。

① 表面劣化の確認

• コンクリートの粉化
• 表層の脆弱化
• 局所欠損

これは中性化進行時の典型症状です。

② 劣化範囲の確認

床下全体にわたり

• 表面状態のばらつき
• 湿気影響部の劣化促進
• 局所的な劣化進行

が確認されました。

③ 床下環境の確認

• 湿気滞留傾向
• 通気不足
• 木部への影響リスク

湿気は中性化を加速させます。

④ 構造健全性の判断

現時点では

重大破壊は未発生
しかし強度低下の初期段階

と判断しました。

つまり

「今補強すれば長寿命化できる段階」

でした。

なぜ危険だったのか（劣化の本質）

コンクリートは本来アルカリ性で鉄筋を守ります。
しかし中性化が進むと

• 鉄筋防錆機能が消失
• 鉄筋腐食開始
• 内部膨張
• ひび割れ発生
• 強度低下

が起こります。

問題は

外から見えない

ことです。

この住宅も
大きなクラックはないのに
内部劣化が進んでいました。

中性化が進行した基礎の典型例（別宅の画像）

今回の施工内容

なぜこの工法を選んだのか（専門的判断）

今回の最重要判断は

補強だけでは再劣化する可能性が高い

という点でした。

中性化が進んだ基礎は

① 劣化原因を止める
② 構造強度を回復
③ 劣化環境を改善

を同時に行う必要があります。

そのため採用したのが

• 中性化抑止処理
• アラミド繊維補強
• 床下環境改善

の複合施工です。

補強工事の仕組み

中性化抑止処理

• コンクリート保護機能回復
• CO₂侵入抑制
• 劣化進行停止

アラミド繊維シート補強（基礎補強工事）

• 鉄以上の引張強度
• 軽量
• 耐震性向上
• 剥離しにくい

他工法を採用しなかった理由

強度・耐久・再劣化防止を満たすのが
アラミド補強＋中性化抑止でした。

実施した施工内容（施工写真あり）

中性化抑止処理
下地プライマー処理
アラミド繊維シート貼付
保護塗布
防蟻・防カビ施工
調湿材敷設
束補強

を実施しました。

施工後どう改善したか

構造面

• 基礎の引張耐力向上
• 劣化進行停止
• 耐震性能向上

環境面

• 床下湿度安定
• カビリスク低下
• 木部保存性向上

住宅寿命

• 長期耐久性向上
• 劣化進行速度低下

この事例でのよくある質問

Q1 基礎コンクリートの中性化とは何ですか？

コンクリート内部のアルカリ性が失われ、鉄筋を守る機能が低下する劣化現象です。

中性化すると、鉄筋腐食・ひび割れ・強度低下が進行します。

Q2 中性化は見た目でわかりますか？

初期の場合はほとんどわかりません。

症状が進むと見た目でもわかるような、ひび割れ（クラック）や剥離（爆裂現象）などが起こります。

Q3 補強をすれば中性化は防げますか？

補強だけでは完全には防げませんが進行を抑制できます。

ただし中性化の原因を止めないと再劣化する可能性があります。

Q4 築何年から注意が必要ですか？

一般的に30年前後から進行が目立つ場合が多いです。

まとめ｜基礎の中性化は「見えない劣化」です

今回の住宅は

• 大きなひび割れなし
• 外観は比較的良好

でしたが、

見た目より内部劣化が進行
中性化が主要原因
補強だけでは解決しない

という状態でした。

中性化は

見た目で判断できず
気づいた時には進行しています。

本事例では

• 劣化原因を止める
• 構造強度を回復
• 床下環境を改善

を同時に行うことで
住宅の長期耐久性を回復しました。

この事例が示す重要なこと

ひび割れがなくても劣化は進む
築30年超は要注意
早期対策ほど費用を抑えられる
補強だけでは不十分
原因対策が最重要

放置していた場合の想定リスク

• 鉄筋腐食開始
• 爆裂現象発生
• ひび割れ拡大
• 耐震性低下
• 大規模補修化

つまり

修理費用増大
住宅寿命短縮

の可能性が高い状態でした。

同じような状態かもしれない方へ

もし次の症状があれば
一度専門点検をおすすめします。

• 基礎が白っぽい（粉っぽい）
• 表面がザラザラ
• 床下が湿気る
• 築30年以上
• 地震が心配

住宅は基礎がすべてです

基礎の劣化は
建物全体の寿命に直結します。

早期に状態を把握し
適切な対策を行うことが
最も合理的な維持方法です。