■ 本事例の重要ポイント（結論）

築30年以上の住宅では、
基礎の構造クラック・床剛性低下・床下湿気の悪化が同時に進行しているケースが多く、本事例でもその典型的な状態が確認されました。

本件では、

• 構造クラック（幅0.3mm以上）
• 根太のたわみによる床沈下
• 床下断熱材のカビ発生

という「複合劣化」が進行しており、
放置すれば耐震性低下や爆裂現象に繋がる可能性がある状態でした。

そこで、

• アラミド繊維シートによる基礎補強
• 根太補強による床剛性回復
• 床下全面の防カビ処理

を同時施工し、構造強度と住環境を同時に改善しました。

本記事では
調査結果 → 危険性 → 工法選定理由 → 改善結果
を実例ベースで詳しく解説します。

■ 施工概要

■ お客様のご相談内容（問い合わせの背景）

「和室の床が少し沈む感じがする」
「地震のあとから基礎にヒビがあるのが気になっている」
「最近、床下点検口からカビ臭い匂いがする」

築30年以上経過していることもあり、
“今後この家にどのくらい安心して住めるのか”
という不安からお問い合わせをいただきました。

築30年前後は、基礎補強のご相談が非常に増える年代です。

理由は明確で、

• コンクリートの中性化進行
• 鉄筋腐食リスクの顕在化
• 床下湿気の蓄積
• 地震の繰り返しダメージ

が、ちょうど表面化し始める時期だからです。

■ 現地調査で確認された劣化状況

① 基礎コンクリートの縦クラック（構造クラック）

画像（施工前）では、通気口周辺から縦方向に伸びるクラックを確認。

幅0.3mm以上
ヘアークラックではない明確な構造クラック
通気口角部から発生（応力集中部）

この状態を放置すると、

• 雨水侵入
• 鉄筋腐食
• 爆裂現象
• 耐震性低下

につながる可能性がありました。

② 床の沈み → 根太のたわみ

床下確認の結果、

• 根太の間隔が広い箇所
• 経年によるわずかなたわみ
• 床剛性の低下

を確認。

築30年以上の住宅では、当時の設計基準や材料品質の違いもあり、
床剛性不足が起きているケースが珍しくありません。

③ 床下のカビ発生

断熱材表面に黒カビを確認。
湿気滞留の痕跡がありました。

神栖市は海風・湿気の影響を受けやすい地域であり、
床下換気だけでは防ぎきれないケースがあります。

■ 現地調査で確認された劣化の定量評価

本件では、目視確認だけでなく、劣化の進行度を判断するために以下の指標を基準に評価しました。

これらの条件が複合している場合、
単一補修ではなく「総合補強」が推奨されます。

■ なぜ危険だったのか

この案件が危険だった理由は、

「基礎＋床下環境の複合劣化」

だった点です。

単なるヒビだけでなく、

• 構造クラック
• 床剛性低下
• 湿気環境悪化

が同時に進行していました。

この状態を放置すると、

地震時にクラック拡大
鉄筋腐食進行
爆裂現象発生
床鳴り・沈み悪化
カビ増殖による健康リスク

へと進行していた可能性が高い状況でした。

■ 放置した場合に想定される進行シナリオ

本件の状態を放置した場合、一般的には次の順序で劣化が進行します。

① クラックから雨水侵入
↓
② コンクリート内部の鉄筋腐食
↓
③ 錆膨張による爆裂現象
↓
④ 基礎断面欠損による強度低下
↓
⑤ 地震時の破断リスク増大

さらに床下では、

• カビ胞子拡散
• 木材含水率上昇
• 構造材腐朽

が進行する可能性があります。

つまり本件は、
まだ大規模修繕になる前の「重要な分岐点」でした。

■ なぜアラミド繊維シート工法を選択したのか

今回採用した工法：

施工前

下塗りプライマー（PS-10G）

アラミド繊維シート（25cm幅）

保護・補強剤PE-10GⅡ

選定理由

1. クラックが構造部に及んでいた
2. 表面補修では再発リスクが高い
3. 基礎全体の引張強度向上が必要

アラミド繊維は、

• 鉄の約5倍の引張強度
• 軽量
• 既存基礎を壊さず補強可能

という特性があり、

“築32年という年数を考慮した将来目線の補強”

として最適でした。

■ 他の補修方法との比較

基礎補修には複数の方法がありますが、本件では再発リスクを考慮して選定しました。

構造クラックが複数あり、将来耐震性を重視する場合は、
面で補強できるアラミド工法が適しています。

その他の施工をおこなった理由

■ 根太補強を行った理由

床の沈みは、

• 根太スパン過大
• 経年乾燥収縮
• 荷重集中

が原因でした。

2×4材で補強することで、

床剛性向上
たわみ軽減
将来の床鳴り予防

を実現しました。

■ 防カビ噴霧工事を同時施工した理由

カビは、

• 見えている部分だけ処理しても再発します。

そこで、

床下全面噴霧
木部・断熱材表面処理
再発抑制型薬剤（マレニット）使用

により、

“補強だけでなく、住環境改善まで”

行いました。

■ 施工後の改善結果

クラック部の強度回復
基礎全体の引張補強
床の沈み解消
床下臭気軽減
湿気改善

お客様からは、

「床の安心感がまったく違う」
「もっと早く相談すればよかった」

とのお声をいただきました。

■ 築32年前後の住宅に多い劣化とは？

• 中性化進行
• 鉄筋かぶり不足
• 無筋部分存在
• 床下断熱材劣化
• 基礎設計強度不足

築30年前後は、

“見た目は大丈夫でも内部劣化が進行している”

ことが非常に多い年代です。

■ 自宅の基礎が要注意か簡単チェック

次の項目に1つでも該当する場合、専門点検を検討する目安になります。

□ 築30年以上経過している
□ 基礎に縦方向のヒビがある
□ 通気口周辺にヒビがある
□ 床が沈む・フワフワする
□ 床下がカビ臭い
□ 地震後にヒビが増えた

2つ以上該当する場合は、構造劣化が進行している可能性があります。

■ よくある質問（FAQ）

Q1. 築30年以上なら必ず基礎補強は必要ですか？

必ずではありません。
しかし中性化・クラック・湿気状況を確認する価値は非常に高い年代です。

Q2. ひび割れがあれば全て危険ですか？

幅0.3mm以上、横方向クラック、通気口角部クラックは注意が必要です。

Q3. アラミド補強はどのくらい持ちますか？

適切施工で半永久的な補強効果が期待できます。

Q4. 床の沈みは基礎の問題ですか？

必ずしも基礎ではなく、根太・大引きの問題のこともあります。
湿気やカビなどが原因の場合もあります。
本件は複合要因でした。

Q5. 防カビ処理だけではだめですか？

湿気原因を改善しなければ再発します。
基礎環境とセットで考えることが重要です。

■ まとめ

茨城県神栖市・築32年の本事例は、

基礎構造クラック
床剛性低下
床下湿気問題

が同時進行していたケースでした。

築30年前後は、

“まだ住める”と“そろそろ補強を考える”の分岐点です。

早期対応により、大規模補修を防ぐことが可能です。

■ 築30年前後の住宅で基礎が気になる方へ

基礎の劣化は、
「見えてから」ではなく
「進行してから」気づくケースがほとんどです。

特に築30年前後は、

• 中性化が進み始める時期
• 構造クラックが増える時期
• 床下環境が悪化する時期

が重なる重要なタイミングです。

今回の事例のように、
早期対応で大規模修繕を防げるケースも多くあります。

まずは現状を正確に把握することが重要です。

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