「リフォームの見積もりで“基礎に鉄筋が入っていません”と言われた」
「築40年以上の家だけど、今後の地震が正直不安…」
築40年以上の一戸建てを所有されている方から、こうしたご相談は年々増えています。
特に、耐震やリフォームをきっかけに “無筋コンクリート基礎” という言葉を初めて知り、不安を感じる方は少なくありません。
結論から申し上げます。
無筋コンクリート基礎の住宅であっても、
👉 建て替えずに、現在の耐震基準に近い、場合によってはそれ以上の強度を確保することは可能です。
本記事では専門家の視点から、
- 無筋コンクリートとは何か
- 放置するとどうなるのか
- どのような補強方法があり、費用感はどれくらいか
- 自宅が対象かどうかをどう判断するか
を、初めての方にも分かるよう丁寧に解説します。
無筋コンクリート基礎とは何ですか？
結論：鉄筋を使用せず、コンクリートだけで造られた住宅基礎のことです。
無筋コンクリート基礎とは、基礎内部に鉄筋が入っていない構造を指します。
現在主流の「鉄筋コンクリート基礎」とは異なり、コンクリートを流し込んで固めただけの構造です。
見た目は頑丈そうでも、構造的には 「ある重要な弱点」 を抱えています。
なぜ築40年以上の家には無筋コンクリートが多いのですか？
結論：当時の建築基準法では、それが一般的だったからです。
いつから鉄筋入り基礎が標準になったのですか？
決して手抜き工事ではありません。
時代背景を整理すると、以下の通りです。
| 建築時期 | 基礎仕様の考え方 |
|---|---|
| ～1980年頃 | 無筋コンクリート基礎が主流 |
| 1981年〜 | 新耐震基準により鉄筋基礎が普及 |
| 2000年〜 | 地盤調査・基礎仕様が厳格化 |
つまり、築40年以上の住宅で無筋基礎なのは「普通のこと」なのです。
ただし、現在の耐震基準で評価すると、リスクが高い状態であることも事実です。
無筋コンクリート基礎を放置するとどうなりますか？
結論：地震時に割れやすく、建物全体の倒壊リスクが高まります。
コンクリートはなぜ地震に弱いのですか？
コンクリートには次の性質があります。
- 圧縮（上からの力）には非常に強い
- 引張（横から引っ張る力）には非常に弱い
地震は「横揺れ」です。
鉄筋コンクリートでは、横方向の力を鉄筋が受け止め、粘り強く耐えます。
一方、無筋コンクリートは粘れず、一気に割れてしまうのです。
実際に起こりやすい劣化・被害
- 基礎のひび割れ（クラック）
- 基礎の分断・欠損
- 不同沈下による建物の傾き
これらを放置すると、耐震性だけでなく資産価値も大きく下がる恐れがあります。
無筋コンクリートでも鉄筋以上に強くできますか？
結論：はい。建て替え不要の基礎補強工法があります。
基礎補強工法とはどんな方法ですか？
現在注目されているのが、既存の基礎を活かす「外付けの補強」です。
床下から基礎表面を補強し、後から耐震性能を高めます。
アラミド繊維シート補強とは何ですか？
代表的なのが アラミド繊維シート補強工法 です。
- アラミド繊維：鉄の約5倍の引張強度
- 樹脂と一体化し、基礎表面に密着
- 地震時の引張力を外側から抑制
イメージとしては、基礎に強靭なコルセットを巻くような補強です。
公共インフラ（橋脚・トンネルなど）にも使われている、信頼性の高い技術です。
建て替えと基礎補強はどちらが現実的ですか？
結論：多くの方にとって、基礎補強が現実的な選択です。
| 比較項目 | 建て替え | 基礎補強 |
|---|---|---|
| 費用 | 数千万円 | 約70〜250万円 |
| 工期 | 半年〜 | 数日〜1週間 |
| 仮住まい | 必要 | 不要 |
| 生活への影響 | 大 | 小 |
「老後資金を守りたい」「思い出の家を残したい」
そう考える方にとって、基礎補強は合理的な耐震対策です。
無筋コンクリート基礎の補強費用はどれくらいですか？
結論：一般的に70万〜250万円前後が目安です。
費用は以下で変動します。
- 建物の大きさ
- 補強範囲
- 劣化の程度
- 材料の違い
建て替えと比べると、費用対効果は非常に高いと言えます。
自宅の基礎が無筋かどうかはどうやって調べますか？
結論：壊さずに確認できます。
図面がなくても確認できますか？
可能です。
鉄筋探査機（非破壊検査）を使い、
- 鉄筋の有無
- 鉄筋の間隔
- 深さ
を正確に調査します。
基礎補強はどんな家に向いていますか？
結論：築40年以上で、基礎自体が健全な家に特に有効です。
向いているケース
- 著しい大きな欠損がない
- 建て替え予定はない
- 長く安心して住みたい
向いていないケース
- 基礎が著しく崩壊している
- 建物全体が大きく傾いている
無筋コンクリート基礎に関するよくある質問（Q&A）
Q１：無筋コンクリートの家は地震に弱いですか？
A：耐震性が低い可能性が高いため、少しでも不安があれば調査をおすすめします。
Q２：補強すれば地震保険に影響しますか？
A：耐震性向上として評価される場合があります。
Q３：工事中も普段通り生活できますか？
A：多くの場合、普段通りの生活をしながら工事が可能です。
Q４：補強効果はどれくらい持ちますか？
A：この工法の効果は半永久的と言われています。
適切な施工を行えばどんなに少なくとも数十年単位の耐久性が期待できます。
まとめ｜築年数ではなく「基礎対策」で家の安心は決まります
無筋コンクリートだからといって、諦める必要はありません。
正しい調査と補強で、家はまだまだ安心して住み続けられます。
「この家に、あと何年安心して住めるのか」
その答えを、専門家と一緒に確認しませんか？
✔ 壊さない
✔ 無理な営業なし
✔ まずは調査だけでもOK
将来後悔しないための第一歩は、
「今の基礎を知ること」 から始まります。
