結論｜築28年は「基礎劣化が見えない形で進む時期」です
本物件では調査の結果、
- 中性化
- 表面硬度の低下
- 保護層の劣化進行
を確認。
現時点で重大破壊は無いものの、
今後10年以内に鉄筋腐食へ進行する可能性がある段階でした。
そこで
✔ 中性化抑止処理
✔ アラミド繊維シート補強
✔ 表面保護コーティング
を実施し、構造耐久性を回復しました。
施工概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区 |
| 建物 | 木造一戸建て |
| 築年数 | 28年 |
| 基礎形式 | 布基礎 |
| 劣化状況 | 中性化進行 |
| 施工内容 | 中性化抑止＋アラミド繊維補強 |
| 補強幅 | 25cm |
| 使用材料 | ハイドロスカイ / PS-10G / PE-10GⅡ |
お問い合わせの背景や動機
お客様は
- 地震が増えて不安
- 築30年が近づいた
- 近隣で基礎補強工事を見た
というきっかけで点検のご依頼いただきました。
特に印象的だったのは
「見えない部分が一番怖い」
というお言葉。
築25〜30年は、
“目に見えない劣化が進行する年代”です。
なぜ危険だったのか？（専門診断結果）
✔ 中性化を確認
コンクリートは本来アルカリ性で鉄筋を守っています。
しかし中性化が進むと
- 鉄筋防錆機能消失
- 錆発生
- 膨張
- ひび割れ拡大
- 爆裂
へ進行します。
✔ 表面保護層の劣化
28年経過により防水性低下。
✔ 将来的耐震性低下リスク
鉄筋腐食は
基礎強度を最大30％近く低下させる可能性があります。
築30年前後の住宅は基礎中性化が進みやすい時期です。
放置した場合の具体的なリスク
この状態を放置すると、
| 年数経過 | 想定される進行 |
|---|---|
| 5年（築33年） | 鉄筋腐食開始 |
| 10年（築38年） | ひび割れ拡大 |
| 15年（築43年） | 爆裂発生 |
| 20年（築48年） | 大規模補修必要 |
補修費用は予防施工の
約1.5〜3倍になる可能性があります。
なぜこの工法を選んだのか
今回の判断は
① まだ構造破壊は無い
→ 解体不要
② 中性化進行中
→ 抑止処理必須
③ 将来耐震性向上希望
→ 構造補強必要
この3点を満たす最適解が
✔ 中性化抑止 + アラミド繊維シート補強
でした。
施工工程（画像あり）
⓪ 施工前
① 中性化抑止処理
使用材料：ハイドロスカイ
② 下処理プライマー
密着力を確保。
使用材料：PS-10G
③ 中塗り&アラミド繊維補強
特徴：
- 引張強度は鉄の約5倍
- ひび割れ拡大抑制
- 軽量で建物負担なし
- 耐震性向上補助
使用材料：アラミド繊維シート25cm幅、PE-10GⅡ
④上塗り
基礎の保護・補強
使用材料：PE-10GⅡ
補強しなかった箇所について（重要）
一部の基礎立ち上がり部分は
- 中性化進行軽微
- 表面硬度問題なし
- 構造的リスクほぼなし
と判断。
そのため今回は補強を行いませんでした。
基礎全体を補強するに越したことはありませんが、お客さまの予算の関係や今の基礎の状態を鑑みて、
「絶対に必要な部分だけを施工する」
というご提案をさせていただきました。
基礎コンクリート全体の補強を行えばもちろん強度は上がりますが、
お客さまのご都合や基礎の状態をしっかりと見極め、
本当に必要な箇所のみ施工することも長期信頼につながると考えています。
施工後の改善
| 項目 | 改善内容 |
|---|---|
| 中性化進行 | 抑止処理完了 |
| 引張強度 | 補強層追加 |
| 耐震性 | 向上補助 |
| 劣化進行 | 大幅抑制 |
お客様より
「やっておいて安心できました。こちらの都合にも配慮いただいてとても助かりました。」
とのお声をいただきました。
比較｜補強あり vs なし
| 項目 | 未施工 | 施工後 |
|---|---|---|
| 中性化進行 | 進む | 抑止 |
| 鉄筋腐食 | 将来発生 | 予防 |
| 耐震性 | 低下可能性 | 補強層追加 |
| 将来補修費 | 増加 | 抑制 |
今回のようなケースでよくあるFAQ
Q1 築何年で基礎補強を検討する人が多いですか？
築25〜30年で基礎補強を行う方が多いです。
Q2 中性化は自分で確認できる？
明らかに進行していれば素人でもわかるかもしれませんが、基本的にはできません。
専門家に確認を依頼することをオススメします。
Q3 ひび割れが無くても危険ですか？
はい。初期の中性化は分かりづらいので、ひび割れが無くても危険な場合があります。
Q4 基礎は全体の補強が必要？
状態により異なります。今回の事例では進行が進んでいた一部分のみを施工しました。
Q5 補強は何年持つ？
適切な施工で数十年単位の長期耐久性が期待できます。
まとめ
築28年は
✔ 劣化が始まる時期
✔ 見えないリスクが進行
✔ 予防施工が最も合理的
基礎は家の寿命を決めます。
「まだ大丈夫」ではなく
「今が最適タイミング」かもしれません。
