神奈川県小田原市にある、築41年を迎えた木造住宅での基礎補強工事の事例です。
海風が通り抜け、山側からの湿気も滞留しやすい小田原エリアでは、築年数が経つにつれてコンクリートの表面風化や中性化が進んでいる住宅を見かける機会が少なくありません。
今回の建物は外壁こそ手入れが施されてきれいな状態を保っていましたが、足元の基礎立ち上がりには経年に伴う細かなひび割れや色あせが生じていました。
1980年代前半に建てられた住宅は、現在の基準と比べて基礎の立ち上がり幅や配筋量が控えめなものが多く、コンクリート自体の引張強度が不足しがちです。
今回は建物の基礎そのものの粘り強さを補うため、アラミド繊維シートを用いた補強を行いました。
- 築41年が経過した布基礎の引張強度を補うため、アラミド繊維シート工法を選定
- 雨樋の縦配管や床下換気口がある凹凸面も、取り合い部を丁寧に逃がしながら施工
- 下塗り・中塗り・アラミド繊維シート・上塗りの４工程により、基礎の耐力向上と保護を両立
築41年を迎えた小田原市の住宅基礎｜現地調査で確認した状態
施工前の現地調査では、まず建物の外周を一周して基礎全体の劣化状況を確認しました。
白く塗装された外壁の足元には、砂利敷きの犬走りと花壇の仕切りブロックが並んでいます。
基礎の立ち上がり部分を細かく見ていくと、構造を揺るがすような大きな段差や著しい欠損こそないものの、全体的に表層のモルタルが乾燥して細かなヘアクラックが複数確認できました。
- 築41年経過による基礎表面の風化と乾燥ひび割れ
- 敷地手前側の植栽や花壇による地面付近の湿気の滞留
- 雨樋の排水パイプが基礎に密着している狭小スペース
- 風通しを確保するための床下換気口まわりの取り合い
小田原周辺は過去に幾度も強い揺れを経験している地域であり、今後の地震に対する備えを意識される方が多い土地柄です。
ただひび割れにモルタルを刷り込むだけの表面補修では、地震の揺れによって同じ箇所から再びひびが広がる可能性がありました。
なぜアラミド繊維シート補強を選んだのか
今回の現場でアラミド繊維シートを選んだ理由は、基礎コンクリートの「引っ張られる力への弱さ」を補うためです。
コンクリートは上から押し潰される力（圧縮）には耐性がありますが、下から突き上げられたり横に揺すられたりして引きちぎられようとする力（引張）には脆い性質を持っています。
現代の住宅であれば内部に組まれた鉄筋がその力を受け止めますが、築41年前後の布基礎では、配筋が細かったり無筋に近い構造だったりすることも珍しくありません。
基礎を解体して打ち直す大がかりな工事を行わなくても、外部からアラミド繊維シートを密着させることで、鉄筋と同等以上の引張強度を外側から付加できます。
アラミド繊維は、橋脚の耐震補強や防弾チョッキなどにも用いられる非常に強度の高い素材です。
これをエポキシ樹脂で基礎の立ち上がりに一体化させることで、万が一コンクリート内部にクラックが発生しても、基礎全体が破断して崩れるのを食い止められます。
下塗りから上塗りまで｜基礎補強の施工手順
実際の工事は、下地処理を終えたあとに「下塗り」「中塗り＋シート貼り付け」「上塗り」の3つのステップ（4工程）で進めました。
まずは基礎表面の汚れなどを落とし、下塗り材（エポキシ樹脂プライマー）を均一に塗布します。
下塗りは、コンクリート素地とこの後に貼るシートとの密着性を決める工程です。
雨樋のパイプが基礎のすぐ脇を通っているため、配管の裏側まで塗り残しが出ないよう、丁寧に塗り込みました。
また、雨樋には塗料や樹脂が付着しないよう、ビニールと養生テープで保護しています。
下塗りが硬化した後、中塗り材となる高強度のエポキシ樹脂を塗布し、基礎の中央部へ帯状にアラミド繊維シートを伏せ込んでいきます。
シートを貼る際は、内部に空気が残って浮きが出ないよう、樹脂を繊維の奥までしっかりと含浸させます。
床下換気口の開口部周辺は、シートの端部が剥がれの起点になりやすいため、開口のラインに合わせて正確にカットし、端部の樹脂の厚みを均一に整えました。
アラミド繊維シートが樹脂と完全に一体化したのを確認し、仕上げの上塗り材（保護補強トップコート）を塗布します。
エポキシ樹脂は紫外線に当たり続けると少しずつ劣化する弱点があります。
そのため、耐候性に優れたトップコートで基礎全体を覆い、日光や風雨から補強層を長期にわたって保護します。
グレーの落ち着いた色味で仕上げることで、外壁の白さとも調和し、すっきりとした足元に仕上がりました。
現場で注意した配管まわりと換気口の納まり
施工写真からも分かるように、今回の現場には基礎のすぐ目の前に雨樋の竪樋（たてどい）が下りてきていました。
基礎補強工事では、こうした障害物の裏側をどう処理するかが仕上がりの耐久性を左右します。
配管を外さずに施工する場合、配管と基礎の隙間に手や道具が入るスペースを見極め、シートが突っ張って浮かないよう慎重に馴染ませる作業が求められます。
また、手前には砂利と花壇の仕切りブロックがあり、作業スペースが限られていました。
足元を崩して砂利を基礎の施工面に巻き込まないよう、作業エリアの養生と清掃を小まめに行いながら工程を進めました。
小田原市の基礎補強でよくある質問
まとめ：築年数を重ねた基礎は状態に応じた補強計画が大切
築41年が経過した小田原市の住宅において、アラミド繊維シートを用いた基礎補強の工程をまとめました。
今回の住宅のように、外観上は大きな損傷が見られなくても、建築年代特有の基礎強度や立地環境による湿気の影響を考慮して補強を行うことは、住まいを長持ちさせる上で理にかなった選択です。
やみくもに基礎全体を壊して作り直すのではなく、既存の基礎が持っている耐力を見極めた上で、必要な工法を適切に選ぶことが求められます。
住宅の基礎は、業者によって「まだ大丈夫」「すぐに大工事が必要」と判断が極端に分かれやすい部分でもあります。
もし他社からの指摘や点検結果に迷うことがあれば、鵜呑みにせず、客観的な診断材料を集めて比較検討してみてください。
