【東京都豊島区｜築36年】アラミド繊維シートを使用した工法で基礎の耐力向上を行った事例

東京都豊島区の木造住宅にて、築36年が経過した布基礎の補強工事を実施しました。

床下調査を行ったところ、基礎立ち上がり部分に経年劣化に伴う微細なクラック（ひび割れ）やコンクリート表面の劣化が確認されました。

住宅密集地特有の立地条件を考慮し、建物外周を掘削することなく床下から耐力を引き上げるアラミド繊維シート工法を採用しています。

項目	内容
施工地域	東京都豊島区
建物構造・築年数	木造2階建て / 築36年
基礎構造	コンクリート布基礎（防湿土間なし・土露出）
確認された症状	経年劣化による表面の劣化、微細な乾燥収縮クラック、床下の湿気滞留
採用工法	プライマー下塗り ＋ 中塗り ＋ アラミド繊維シート工法 ＋ 上塗り（4工程）

築36年の基礎構造と東京都豊島区における立地環境の特徴

今回施工を行った住宅は、1990年（平成2年）前後に建築された建物です。

1981年の新耐震基準導入以降の建物ではありますが、基礎の仕様規定が明確化された2000年の建築基準法改正以前に建てられています。

当時の木造住宅では布基礎が主流であり、本現場のように床下に防湿コンクリートが打設されておらず、地面の土がそのまま露出している構造が一般的でした。

土から絶えず立ち上がる湿気は床下に滞留しやすく、長年の湿潤環境によってコンクリートの中性化や表面劣化を徐々に進行させる原因となります。

あわせて注目すべきは、東京都豊島区という地域性です。

豊島区は古くからの住宅地が多く、敷地境界ギリギリまで建物が迫る密集地や、道路幅員が狭小な地域が点在しています。

こうした敷地では、建物の外周部に重機を入れて基礎を増し打ちしたり、外壁側から大規模な補修を行ったりする作業スペースを確保できないケースが多いです。

近隣との距離がわずかしかない現場では、建物内部（床下）からアプローチして基礎の耐力を復元・向上させる手法が現実的な選択肢となります。

現場調査で確認された基礎コンクリートの劣化状態

床下での調査では、基礎コンクリートの立ち上がり面に複数の微細なクラック（幅0.2mm前後のヘアークラック）と、表面が白く粉を吹くような劣化が確認されました。

幅0.3mm未満のひび割れは、ただちに構造的な破断へ直結するものではありません。

しかし、土が露出した湿気の多い環境下では、ひび割れの奥へ湿気や空気が入り込み、内部の鉄筋を酸化させるリスクを高めます。

表面のざらつきや粉吹きも、コンクリートが空気中の炭酸ガスによってアルカリ性を失っていく初期兆候と考えられます。

なぜアラミド繊維シートによる4工程の補強を選択したのか

本現場では、基礎のひび割れ補修と耐力向上を同時に実現するため、アラミド繊維シート工法を採用しました。

アラミド繊維は、鉄の数倍におよぶ引張強度を持ちながら、薄型で軽量かつ錆びない特性を備えています。

重機の搬入が困難なケースが多い豊島区の密集住宅において、手作業で床下に搬入でき、基礎の立ち上がりに貼り付けるだけで鉄筋コンクリートと同等以上の粘り強さを付与できる点が大きな選定理由です。

工事は以下の4工程に沿って慎重に進められました。

換気口の開口部周辺は地震時に応力が集中しやすい弱点となりやすいため、シートの端末処理を丁寧に行い、浮きや剥がれが生じないよう入念に押さえ込みを行いました。

よくある質問（FAQ）

築35年以上の家ですが、基礎を壊さずに補強できますか？

可能です。

アラミド繊維シート工法は既存の基礎コンクリートを解体・ハツリすることなく、表面に高強度の連続繊維を樹脂で一体化させて補強するため、建物を支えたまま施工できます。

外周に足場を組むスペースがない住宅密集地でも、床下からの作業のみで補強が完了します。

工事中の騒音や臭いはどの程度発生しますか？

騒音は人通口などが無い場合にコンクリートを削るなどの一部に限られ、打撃音などの大きな振動はほとんど生じません。

エポキシ樹脂の硬化時に特有の臭気は多少生じるものの、養生などで居住スペースには溜まらないようにするため、生活空間への影響は最小限に抑えられます。

床下がコンクリートではなく土のままでも施工可能ですか？

問題なく施工できます。

土間からの湿気によって基礎が湿っているケースがあるため、下地が適切に乾いた状態を確認した上でプライマーを使用します。

下地処理の精度が耐久性を左右します。

外壁側の基礎表面にも同じシートを貼る必要がありますか？

外基礎から施工することももちろん可能ですが、基本的にはどちらか片面に施工するだけで補強効果が得られます。

通常は床下の内側基礎への補強を行い、内側からの施工で十分な補強効果が得られます。

外周部が隣家と接していて作業ができない住宅密集地であっても、内側の立ち上がり全面にアラミド繊維シートを定着させることで、基礎全体のせん断耐力を底上げすることが可能です。

まとめ：密集地の布基礎補強は立地と構造に応じた工法選定が重要

築36年を迎えた住宅では、基礎の仕様基準や経年劣化、敷地環境を総合的に見極めた対策が欠かせません。

狭小地や住宅密集地における布基礎のひび割れ・耐力不安に対しては、無理に外周を工事するのではなく、床下の内側から強靭な繊維層を形成するアプローチが理にかなっています。

基礎の劣化状況や構造強度は、建物の築年数や床下の通風環境によって一軒ごとに大きく異なります。

過度な不安を煽る指摘や単一の工法に囚われることなく、客観的な診断結果と複数の専門的な視点（セカンドオピニオン）を比較検討した上で、ご自宅に最も適した工事内容を選択してください。