【埼玉県さいたま市緑区｜築40年前後】ビル階段をアラミド繊維シートを用いた基礎補強事例

さいたま市緑区にある築40年前後のビルにて、コンクリート階段および隣接する壁面部分の補強工事を行いました。

一般的な木造住宅の布基礎やベタ基礎とは異なり、今回はビルの階段まわりという少し珍しい箇所のご依頼です。

さいたま市緑区周辺でも、昭和後期に建てられた築40年前後の鉄骨造・RC造のビルやマンションでは、共用部の外階段や立ち上がりコンクリートの経年変化を気にされるオーナー様や管理会社様が少なくありません。

階段は人の出入りで日常的に荷重や振動が加わるうえ、屋外や半屋外に面していることが多く、雨風や外気の影響を直接受けやすい場所です。

今回の現場でも、コンクリート表面の経年による風化や変色が見られ、箇所ごとの形状や作業スペースに合わせた面的な補強を実施しました。

さいたま市緑区の現場状況と築40年前後のビル階段で見られた状態

さいたま市緑区は、古くからの住宅街と街道沿いの商業ビル・中低層マンションが混在している地域です。

特に開発が進んだ時期から40年前後が経過した建物では、建物本体の基礎だけでなく、階段やアプローチなどのコンクリート構造物が改修時期を迎えています。

今回の現場は、ビルの1階部分にあたるコンクリート階段の側面（立ち上がり部分）と、その奥にある四角いコンクリート壁面です。

施工前の階段部分を確認すると、蹴込み（段の立ち上がり）から側面にかけてブロックやモルタルの目地ラインが見え、全体的にコンクリートの表面が乾燥して経年によるくすみや色ムラが出ていました。

また、階段下の奥まった壁面部分も、長年の湿気や外気の影響からか表面に黒ずみや変色が確認できる状態でした。

こうした築40年前後の階段まわりは、今すぐ崩れるような大きな欠損がなくても、コンクリートの表面が少しずつ脆くなっています。

人の昇り降りによる振動が毎日伝わる場所だからこそ、表面をただ塗装するだけでなく、繊維シートで面として補強する方法を選びました。

階段の段差や狭小スペースでアラミド繊維シートを選んだ理由

今回の工事でメインに使用したのは、引張強度に優れた「アラミド繊維シート」です。

住宅の基礎補強でよく使われる材料ですが、今回のようなビルの階段補強でも大きな役割を果たします。

今回の階段の補強が通常の基礎工事と大きく違うのは、「凹凸や段差が多いこと」と「作業スペースの制限」です。

写真を見ると分かる通り、階段の手前には仮設足場の支柱（ジャッキベース）がすぐ近くに立っており、さらに階段の段差に合わせてコンクリートがL字型や階段状に折れ曲がっています。

鉄板を当てたり大掛かりな型枠を組んでコンクリートを増し打ちしたりする方法では、通路幅が狭くなってしまううえ、こうした細かい段差や障害物周りの納まりが難しくなります。

その点、アラミド繊維シートであれば厚みがほとんど出ないため、階段の通路幅や段差の寸法を変えることなく補強が可能です。

施工箇所に応じたシート幅（10〜75cm）の使い分け

今回の現場で特に気を配ったのが、場所によるシート幅の使い分けです。

階段の段差部分と側面の立ち上がりがつながる箇所では、幅の広いシートをそのまま貼ろうとすると、角の部分でシワや浮きが発生してしまいます。アラミド繊維シートはコンクリートに隙間なく密着して初めて本来の強度を発揮するため、角の浮きは絶対に避けなければなりません。

そこで階段側面のエリアでは、10〜75cm幅のアラミド繊維シートを箇所ごとの寸法に合わせて使い分けました。一番下の細長い立ち上がり部分には細幅のシートを、その横の広い壁面部分には幅広のシートを配置し、L字の折れ曲がりや段差のラインに沿ってぴったり納まるように貼り付けています。

今回のコンクリート補強工事の施工手順

今回の現場で行った4つの工程を、実際の施工写真に沿ってまとめました。
階段側面も奥の壁面も、基本的な材料と塗り重ねの工程は同じ手順で進めています。

施工後の写真を見ると、施工前に目立っていたブロック目地の段差感や表面の色ムラが消え、厚みのある保護・補強層で階段全体がすっきり覆われているのが分かります。

よくある質問（FAQ）

住宅の基礎だけでなく、ビルの階段や壁面にもアラミド繊維シートは使えますか？

はい、今回のようにコンクリートやブロック造の階段側面、擁壁、立ち上がり壁などの補強にも使用できます。
シート自体が薄く柔軟性があるため、階段のような段差がある場所や、足場・配管などが近くにあって作業空間が限られる場所でも、建物の形状に合わせて施工しやすいのが特徴です。

なぜ1枚の大きなシートではなく、10〜75cm幅のシートを使い分けたのですか？

階段の下部と側面の壁では、面の幅や折れ曲がり方が異なるためです。
細い立ち上がり部分に無理に幅広のシートを使うと、角でシートが浮いてしまい補強効果が落ちてしまいます。
そのため、狭い箇所には10cmからの細幅シート、広い壁面には25cm幅のシートを3枚と、貼る面のサイズに合わせて使い分けています。

築40年前後のビル階段を補強する場合、工事期間はどのくらいかかりますか？

今回のさいたま市緑区の現場では、階段側面と奥の壁面の施工（下塗り・シート貼り・上塗り）を1日で完了しています。
大掛かりな解体やコンクリート打設を伴わないため、ビルの利用者様の通行止め期間を最小限に抑えたい場合にも向いています。

表面を塗装するだけの工事と何が違うのでしょうか？

一般的な塗装は美観の回復や表面の防水が主な目的ですが、今回の工法は高強度の「アラミド繊維シート」を専用樹脂でコンクリートと一体化させています。
表面を保護するだけでなく、コンクリートの剥離を抑えて粘り強さを高める補強効果があります。

まとめ：ビルの階段など特殊な箇所のコンクリート劣化も補強は可能

さいたま市緑区で行った、築40年前後のビル階段およびコンクリート壁面の補強事例をご紹介しました。

今回のポイントを整理すると以下の通りです。

• 毎日荷重がかかる築40年前後の階段まわりは、表面の風化や目地の状態に合わせた面補強が有効
• 階段の段差やL字の形状には10〜75cm幅のシートを使い分け、箇所ごとに密着性を確保する
• 障害物が多い場所や狭い空間でも、下処理と保護・補強剤の工程行うことで均一な補強層を作れる

ビルの階段や変則的な形状のコンクリート部分は、業者によってはとても大変でやりたくないので、「塗装だけで十分」「やり替えが必要」など診断結果や見積もり内容が大きく分かれやすい箇所でもあります。

すでに他社から補修や補強の提案を受けている場合でも、建物の築年数や実際の劣化状況に対してその工法や施工範囲が本当に合っているのか、一度客観的な視点で確認してみることが大切です。