【埼玉県上尾市｜築41年】劣化状況や予算に合わせた戸建てのアラミド繊維シート基礎補強事例

築40年を超えるお住まいで、「そろそろ家の基礎が寿命かもしれない」とご不安を抱える方は少なくありません。

「でも、大がかりな工事になれば莫大な費用がかかるのでは…」と、コスト面での負担から工事をためらってしまうケースもよく耳にします。

今回ご紹介する埼玉県上尾市での事例も、まさにそうした費用面でのご相談から始まりました。

しかし、実際に床下に潜りプロの目で診断してみると、築41年という年月の割には基礎コンクリートの劣化が大きくは進行していなかったのです。

また、築年数が経っていること、今後この家に住まれる予定の年数などもお聞きさせていただき、今回は、お住まいの状態に合わせて費用を抑えつつ、十分な強度を担保する「10cm幅のアラミド繊維シート」を用いた基礎補強工事をご提案しました。

築41年の基礎に潜む「中性化」のリスクと、劣化が軽微だった理由

築40年以上経過している住宅の基礎コンクリートでは、通常「中性化」という現象が深く進行しています。

コンクリートは本来アルカリ性ですが、空気中の二酸化炭素と長期間触れ続けることで、表面から徐々に中性へと変化していきます。

中性化が内部の鉄筋まで到達すると、鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートを内側から破壊する「爆裂現象」を引き起こす危険性があります。

しかし、今回の埼玉県上尾市の現場では、築41年という築年数にもかかわらず、目立ったクラック（ひび割れ）や爆裂現象は見受けられませんでした。

費用を抑えつつ強度を確保する「10cm幅アラミド繊維シート」施工

お客様の「築年数も古く、そこまで長い期間住む予定ではないので、できる限り費用を抑えたい」という切実なご要望と、現場での診断結果（基礎の劣化が著しくない）を総合的に判断し、今回はお客様のご要望に最適な補強工事を採用しました。

アラミド繊維は鋼鉄の数倍の引張強度を持つため、狭い幅でも基礎の耐震性を飛躍的に向上させることができます。

過剰な材料費をかけず、必要な箇所にピンポイントで強靭さをもたらす選択です。

具体的な施工手順は以下の通りです。

築古物件の基礎補強に関するよくある質問

築40年以上ですが、建て替えではなく基礎の補強だけで本当に大丈夫ですか？

基礎の劣化が著しくなければ、基本的にアラミド繊維シートによる基礎補強で十分な強度を回復・維持することが可能です。
まずはプロによる正確な床下診断をおすすめします。

アラミド繊維シートの幅が狭い（10cm）と、地震に対する強度が落ちませんか？

基礎に大きな劣化がある場合はより広い幅のシートを基本的に使用しますが、今回のように基礎のベース状態が良好で、今後住まれる年数もある程度決まっており予算を抑えたいという場合は、10cm幅であってもアラミド繊維の持つ強靭な引張強度で、必要十分な補強効果を発揮します。
状態に合わせた適正な材料選びが重要です。

費用を安く抑えたいのですが、現地調査で正確な見積もりは出ますか？

はい、もちろんです。
現地調査にて床下全体の状態をくまなく確認し、「必要な工事」と「不要な工事」を明確に切り分けます。
不要な施工をご提案することはありませんので、ご予算に合わせた最善のプランをご提示いたします。

まとめ：現在の基礎の状態に合わせた「適材適所」の補強が重要

今回は、築41年という年数を経ていながらも基礎の劣化が軽微だったことから、お客様のライフプランやご予算に寄り添い「10cm幅のアラミド繊維シート」を使用したコストパフォーマンスの高い補強事例をご紹介しました。

築年数だけで「大工事が必要だ」と思い込まず、目の前の基礎や人生としっかり向き合い、状態に合わせた適材適所の施工を行うことが何よりも大切です。

「他社で見積もりを取ったけれど、本当にこんなに大がかりな工事が必要なの？」と疑問に思われた際は、ぜひ一度、実績豊富な専門職人にご相談ください。

客観的な事実に基づいたプロフェッショナルな診断をご提供いたします。