【埼玉県川口市｜築41年】布基礎の経年劣化をアラミド繊維シートで補強した床下施工事例

埼玉県川口市にある木造住宅の床下に潜り、基礎の補強工事を行いました。

建物は築41年を迎えており、いわゆる新耐震基準へと切り替わった初期の建物にあたります。

床下点検口から進入して確認したところ、床面は土の上に砂利（バラス）が敷かれた布基礎の構造でした。

基礎立ち上がりのコンクリート面には、年月の経過に伴う表面の摩耗や細かいクラック、土壌からの湿気による黒ずみが見受けられる状態でした。

川口市の土地柄と築41年の布基礎に見られた状態

川口市は、南部の領家や元郷、青木、舟戸といった荒川・芝川の流域に広がる低地エリアと、北部の神根や安行、戸塚といった大宮台地に連なる丘陵地で地況が大きく分かれます。

低地エリアや谷筋の周辺は地下水位が比較的高い場所もあり、床下に湿気が滞留しやすい住宅も珍しくありません。

今回伺った現場も、土間コンクリートが打設されていない布基礎で、地面からの湿気が立ち上がり部分に影響を与えやすい環境にありました。

築40年を超えた住宅では、基礎のコンクリート自体の中性化が進み、外力に対する粘り強さが落ちているケースがあります。

現場では過去にリフォームで入れたとおっしゃられていた鋼製束が設置されていましたが、基礎立ち上がりそのもののひび割れや耐力低下まではカバーできません。

ひび割れ補修だけでなくアラミド繊維シートを選んだ判断

今回の現場で検討したのは、「表面的なひび割れを埋めるだけで済むのか、それとも基礎の耐力そのものを高める必要があるのか」という点です。

確認されたひび割れ自体は軽微なものもありましたが、築41年という年数を考慮すると、エポキシ樹脂の注入だけでは将来的な揺れに対して十分な補強効果を維持しきれない懸念がありました。

一方で、基礎の外側をすべて掘削してコンクリートを増し打ちしたり、室内の床を剥がして基礎を作り直す工事は、住まい手にかかる生活上の負担や費用が跳ね上がります。

そこで採用したのが、アラミド繊維シートによる基礎補強です。

アラミド繊維は、引張強度が鋼材の数倍以上ありながら非常に薄く、軽量な素材です。

これをエポキシ樹脂で基礎立ち上がりに直接貼り付けて一体化させることで、地震時に基礎へかかる引張力に抵抗できるようになります。

狭小な床下での施工工程

実際の作業は、粉じん対策と下地の乾燥状態を確認しながら慎重に進めました。

施工箇所の奥や配管の裏側など、作業姿勢が取りにくい場所もありましたが、シートの浮きが出ないよう端部まで入念に転圧を行いました。

築40年前後の基礎補強に関するよくある質問

川口市のように湿気が多い低地でもシート補強は剥がれませんか？

施工前の下地処理で表面を乾燥・研磨し、湿気硬化型やエポキシ系の専用プライマーを正しく浸透させて密着させれば、床下の湿気によってシートが浮いてくる心配はほとんどありません。

仕上げのトップコートも湿気の遮断に寄与します。

築41年で鉄筋が入っているか分からない基礎でも施工できますか？

昭和56年以降の新耐震基準の住宅でも、当時の布基礎は無筋であったり、配筋の間隔が現在より広いケースが見られます。

アラミド繊維シート工法は、コンクリート立ち上がりに引張強度を付加できるため、配筋量の少ない基礎の耐力補強として有効に機能します。

配管や鋼製束があっても基礎全面を施工できますか？

配管の支持金具や束石の位置によって、作業範囲には制約が出ます。

障害物を無理に撤去するのではなく、必要な補強スパンを計算した上で、取り合い部分を丁寧にかわしながら割り付けを行って施工します。

工事中に床を解体したり、仮住まいへ引っ越す必要はありますか？

床下点検口や床下収納庫から職人が潜って作業するため、室内の床を解体する必要はありません。

居住したままの状態で工事を完了できます。

まとめ：古い基礎の状態を見極めて適切な補強を選択する

築41年が経過した住宅の布基礎は、単にひび割れの表面だけを補修しても、構造的な不安が残る場合があります。

かといって、基礎の増し打ちなどの大掛かりな補強がすべての現場で必要とは限りません。

今回の現場のように、床下の湿気環境、障害物の配置、基礎コンクリートの状態を正しく把握した上でアラミド繊維シート工法を選定すれば、住まいへの負担を抑えながら必要な耐力を補うことが可能です。

基礎のひび割れや劣化を指摘され、提示された工事内容や見積もりの妥当性に迷いを感じている場合は、一度現場の状況を冷静に見つめ直し、構造に即した補強方法が選ばれているか客観的な判断を仰ぐことをおすすめします。