【神奈川県横浜市青葉区｜築25年】配管裏の狭小部まで仕上げた床下基礎補強と中性化抑止の施工事例

神奈川県横浜市青葉区にある築25年の木造住宅で、床下の基礎コンクリート中性化抑止工事とアラミド繊維シートによる基礎補強工事を行いました。

青葉区周辺は緩やかな丘陵地を切り拓いた住宅街が多く、1990年代後半から2000年代初頭に建てられた戸建てが数多く並んでいます。

築25年という時期は、外壁塗装や水回り設備の交換とあわせて、普段は目にしない床下の基礎状態が気になり始めるタイミングでもあります。

今回の現場で特徴的だったのは、床下の基礎立ち上がり部分のすぐ手前に、複数の排水管や給水管が入り組んで配置されていたことです。

配管が障害物となる場所でも、基礎の保護と補強を途切れさせないよう工程を組んで作業を進めました。

築25年の床下で確認した基礎状態と中性化抑止の判断

今回の住宅は築25年が経過しており、床下全体の基礎立ち上がり部分を確認したところ、大きな欠損や崩れは見られないものの、経年に伴うコンクリート表面の乾燥や変色が進行していました。

コンクリートは本来強いアルカリ性を持っていますが、空気中の二酸化炭素に触れ続けることで徐々にアルカリ性が失われていく「中性化」という現象が起きます。

築25年という年数を考えると、表面から少しずつ中性化が進み始める時期にあたります。

そのため、今回はいきなり補強シートを貼るのではなく、まず基礎コンクリート中性化抑止工事から着手しました。

コンクリート自体の劣化進行を抑える下地を作ってから、次の補強工程へと移っています。

配管が入り組む狭小部でのアラミド繊維シート施工

今回の現場で最も注意を払ったのが、水回り付近の床下空間です。

写真を見ると分かる通り、基礎の立ち上がり部分のすぐ手前に様々な管があります。

基礎と配管の隙間は数センチから十数センチ程度しかありません。

こうした場所では、ローラーなどがそのまま入らないため、配管の手前だけで作業を終わらせてしまうケースも見受けられます。

しかし、水回り付近の床下は湿気がこもりやすく、配管の貫通部やコーナー周辺こそ丁寧に補強しておきたい箇所です。

今回は以下の手順で、配管の裏側まで25cm幅のアラミド繊維シートを施工しました。

今回の施工事例に関するよくある質問（FAQ）

床下に配管や障害物が多くても基礎補強はできますか？

今回の事例のように、基礎と配管の間にわずかな隙間があれば、専用の道具を使い分けることで配管の裏側までアラミド繊維シートを貼り付けることは可能です。
ただし、配管が基礎に完全に密着している場合や貫通している箇所は、その形状に合わせてシートを切り欠くなどの加工を行って対応します。

築25年で大きなひび割れがなくても、中性化抑止や補強は必要ですか？

築年数だけで一概に工事が必要と決まるわけではありません。
ただ、築25年前後になるとコンクリートのアルカリ性が徐々に低下し始めるため、将来的な鉄筋のサビやひび割れを防ぐ目的で中性化抑止工事や予防的な補強を行うケースはあります。
まずは床下の環境や基礎の状態を確認することが先決です。

25cm幅のアラミド繊維シートはどのような場所に使いますか？

今回の現場のような一般的な木造住宅の布基礎やベタ基礎の立ち上がり部分でよく使用します。
現在の基礎の高さに最も多い幅であり、強度も確保できるサイズのシートになります。

まとめ：床下の環境や配管の位置に合わせた確実な施工判断を

今回の横浜市青葉区（築25年）の事例では、以下の点を中心に施工を行いました。

• 経年によるコンクリートの中性化を抑えるため、中性化抑止工事を先行して実施したこと
• 給排水管が基礎のすぐ手前を通る水回り付近でも、配管裏まで25cm幅のアラミド繊維シートを通して密着させたこと
• 下塗りから中塗り・上塗りまで、狭い空間でも工程を省かずに塗膜を形成したこと

床下の基礎は、場所によって配管の有無や湿気の溜まりやすさが異なります。

点検や見積もりを依頼する際は、広い場所だけでなく、配管の裏側やコーナー部といった施工しにくい箇所をどのように処理するのか、具体的な説明を受けてから判断することが大切です。

もし他社から床下の基礎補強を提案されて「本当に今やるべき工事なのか」「自分の家の床下環境に合った工法なのか」と迷われている場合は、契約前に一度、客観的な視点から状態を確認してみることをおすすめします。