【埼玉県入間郡三芳町｜築25年】一戸建ての立ち上がり外基礎にアラミド繊維シートを施工した基礎補強事例

埼玉県入間郡の住宅地にて、築25年を迎えた戸建て住宅の外基礎補強工事を行いました。

四半世紀にわたって風雨や紫外線を受け続けてきた外基礎は、外壁や屋根と同じように少しずつ劣化が進んでいきます。

外壁塗装のタイミングなどで基礎の汚れや細かな傷みに気づき、どのような手入れをすべきか迷われるケースも珍しくありません。

今回は、基礎の立ち上がり部分に対してアラミド繊維シートを用いた補強工事を行いました。

配管類が基礎際に走る箇所や床下換気口まわりなど、現場ならではの状況を踏まえた施工の事例です。

築25年の外基礎に見られた経年変化と現地の状況

住宅の周囲を回って基礎の立ち上がりを確認したところ、年数相応の雨染みや表面の細かな風化が見られました。

構造を大きく損なうような幅の広い貫通クラックや、鉄筋が露出するほどの激しい爆裂は起きていませんでしたが、コンクリート表面の保護機能は低下している状態でした。

基礎の表面は築20年を過ぎると雨水が染み込みやすくなり、中性化が徐々に進行していきます。

また、敷地の一部には土間コンクリートが打設されており、基礎と犬走りの取り合い部分には土や砂埃が溜まりやすい環境でした。

外基礎の補強にアラミド繊維シートを選んだ理由

今回の現場では、基礎の立ち上がり部分に25cm幅のアラミド繊維シートを貼り付ける工法を選択しました。

アラミド繊維は、引っ張り強度が非常に高く、耐震補強や橋脚の耐震巻き立てなどにも広く使われている素材です。

基礎コンクリートの補強において、このシート材を選ぶ大きな理由は以下の2点にあります。

• 基礎の寸法をほとんど変えずに、横方向の引っ張り強度を補える点
• シートと樹脂で表面を覆うため、雨水や炭酸ガスの浸入を抑制できる点

増し打ちコンクリートのような大がかりな型枠工事を行うと、基礎の厚みが増して敷地の通路が狭くなったり、給湯器や配管をすべて移設しなければならなくなったりします。

敷地境界との間隔が限られている住宅密集地では、こうした厚みの増加が施工の制約になることも少なくありません。

アラミド繊維シートであれば、わずか数ミリの厚みで強靭な補強層を形成できます。

既存の配管を外さずに隙間を縫って施工できるため、築25年の住宅にとって過剰な解体を伴わない合理的な手段となりました。

施工手順と現場での細かな納まり

施工は、地面や外壁の養生から開始しました。

飛散防止のポリシートを敷き詰め、基礎と土間の境界に溜まった土埃を清掃した上で作業を進めています。

外部配管と換気口まわりの手作業

壁面から降りてきているエアコンの冷媒管やドレンホース、アース線などが基礎のすぐ前を通っている箇所がありました。

また、基礎換気口がある面では、開口部の角に負荷が集中しやすくなります。

換気口の下端に合わせてシートを割り付け、開口部の内側までしっかり保護材を行き渡らせることで、端部からの剥がれを防ぐ納まりとしました。

上塗りが乾燥すると、ムラのない落ち着いたグレーの仕上がりとなり、外観の美観も整います。

よくある質問（FAQ）

外側からの補強だけで基礎の強度は保てますか？

基礎の劣化状況やひび割れの深さによって判断が分かれます。
立ち上がりの外側だけでも、アラミド繊維シートを施工することで横方向の引っ張りに対する抵抗力は大きく向上します。
ただし、床下内部に著しいひび割れや鉄筋のサビが出ている場合は、外側だけでなく内側からの補強や樹脂注入を組み合わせるケースもあります。

基礎の前に給湯器や配管があっても工事できますか？

数センチの隙間があれば、専用の工具などを用いて施工できる場合がほとんどです。
どうしても手が入らないほど密着している機器があるときは、一時的な移動を検討しますが、多くの現場では配管を避けたり丁寧な手作業で対応しています。

工事には何日くらいかかりますか？

施工範囲や天候にもよりますが、戸建て住宅の外基礎補強であれば、準備から上塗り完了まで1日から3日程度で終わる現場が一般的です。
下地処理剤や樹脂の硬化時間を確保する必要があるため、気温や湿度を見極めながら工程を調整します。

塗装工事と基礎補強工事は同時に行ったほうがよいですか？

足場の有無に関わらず施工自体は単独で可能ですが、外壁塗装と同じ時期に実施すると、養生の重複を避けられたり、建物全体のメンテナンス管理がしやすくなったりする利点はあります。

まとめ：築25年の外基礎補強において大切な現場判断

築25年前後の住宅では、「建て替えや大規模改修をするほどではないが、基礎の劣化が進行している」という段階を迎えることが多くあります。

今回の施工では、激しい破壊が起きていないコンクリートに対し、大がかりな解体を伴わずに耐久性を補うアラミド繊維シート工法を採用しました。

配管や換気口が配置された実態に合わせ、手作業で隙間なく下地を整えることが施工品質を左右します。

基礎の劣化具合は、湿気、周辺の環境などによってそれぞれ異なります。

訪問業者などから指摘を受けて不安になった場合でも、すぐに高額な工事を決めるのではなく、現在の基礎が補修で済む状態なのか、補強が必要なレベルなのかを客観的に見極めることが大切です。